土耳其入籍合规证明：禁售注释、条件与流程

什么是土耳其入籍合规证明？

在房产入籍途径中，仅完成购房并不足够。土地登记局会审查房产价值、付款方式和地契登记是否符合《土耳其国籍法实施条例》，并将结果记载于合规证明中。该证明是向户籍机关或国籍主管机关提交入籍申请的基础。

合规证明只确认投资本身。是否批准入籍，要在安全审查和文件审查后才作出决定，任何结果都无法保证。整体流程请参阅土耳其投资入籍。

合规证明的出具条件

• 价值：根据已登记在系统中的评估报告，不低于40万美元。
• 全额付款：申请前已通过银行将全部款项支付给卖方。
• 结汇：外币已向土耳其银行结汇，并取得外汇买入凭证（DAB）。
• 地契价格：申报价格不低于评估价值。
• 禁售注释：3年内不出售该房产的承诺已登记在地契上。
• 房产历史：该房产未曾作为他人入籍的依据。

合规证明中的3年禁售注释

应投资人申请，地契上会登记“3年内不得出售”的注释（satılamaz şerhi）。期满前无法出售或过户；违反该承诺可能导致丧失土耳其国籍。上方计算工具可显示最早可出售的日期。

• 入籍之后，禁售注释仍然有效，直至期满。
• 禁售期间一般可以出租房产。
• 如拟设定抵押，应事先进行法律审查。

申请合规证明所需文件

• 投资人护照及经公证的土耳其语译文；
• 地契（Tapu）或经公证的开发商合同；
• 已登记在系统中的评估报告；
• 向卖方付款的银行回单（Dekont）；
• 外汇买入凭证（DAB）；
• 登记3年禁售注释的申请；
• 由律师办理时的委托书；在中国出具委托书的方式见境外委托书。

中国自2023年11月7日起适用海牙认证公约，在中国办理的公证文书可申请附加证明书（Apostille）后在土耳其使用，也可以在土耳其驻华使领馆直接办理。

取得合规证明之后：居留与入籍申请

1. 居留许可

   投资人及家属申请居留许可。

2. 提交申请

   携合规证明向主管机关提交入籍申请。

3. 审查

   安全审查和文件审查，案卷转交人口与国籍事务总局。

4. 决定

   由总统决定授予国籍；之后办理身份证与护照。

其他投资方式的确认文件

其他投资方式不由土地登记局出具，而由各自的主管机关出具确认书：

• 50万美元银行存款：银行监管局（BDDK），持有3年；
• 国债：财政部，持有3年；
• 基金份额：资本市场委员会（SPK），持有3年；
• 固定资本投资：工业和技术部；
• 50个就业岗位：劳动和社会保障部。

官方来源

• 《土耳其国籍法》第5901号
• 《土耳其国籍法实施条例》
• 土地登记和地籍总局（TKGM）