土耳其购房居留：最低价值、关闭街区与申请材料

2026年土耳其购房居留的申请条件

• 所有权：住宅地契（Tapu）登记在申请人名下。共有份额如达到最低价值，也可以进行审查。
• 价值：官方估价报告显示的价值达到最低标准。
• 类型：必须是住宅（konut）；商铺、办公室或土地不能作为此类居留的依据。
• 住址：申请人实际居住在该房产中，且住址已登记在地址登记系统中。
• 医疗保险：需要覆盖整个居留期限的有效医疗保险。

购房前建议进行地契核查，确认是否有抵押、查封，以及房产用途和权属是否清楚。

购房居留的最低房产价值

判断标准是官方估价报告（değerleme raporu）中的价值，而不是合同或广告中的成交价。2023年10月16日起购买的房产，所有城市的门槛均为不低于20万美元或等值外币；此前购买的房产仍适用大都市7.5万美元、其他城市5万美元的原门槛。价值不足时，不能凭该房产申请居留，需要考虑其他居留类型。

关闭街区与土耳其购房居留

在外国人占比超过规定上限的街区，移民管理局会停止外国人的新住址登记。在这些街区购房并不被禁止，但位于关闭街区的房产一般不能作为新的购房居留依据。关闭街区名单会定期变化，应在签署购房合同前核实。

材料与五步办理流程

1. 购房并办理地契

   完成购房，地契登记在申请人名下，详见在土耳其购买房产。人在中国也可凭委托书办理过户。

2. 登记住址

   将该房产地址登记在地址登记系统中。

3. 在线申请

   在 e-ikamet 填写申请表并预约。

4. 面谈提交材料

   护照、地契、估价报告、医疗保险、生物识别照片及缴费收据。

5. 领取居留卡

   获批后居留卡将邮寄至登记住址。

家属、续签与长期居留

• 家属：配偶和未满18岁的子女一般通过家庭居留或以同一套房产为依据进行审查。
• 续签：自到期前60天起、到期日前提交续签申请，详见居留许可续签。
• 出售房产：房产出售后居留依据即告消失，应告知移民管理局。
• 长期居留：连续合法居留8年后可申请长期居留。

购房居留还是投资入籍？

购房居留是有期限的居留证件。投资入籍则要求房产价值不低于40万美元、地契上注明3年内不得出售，并需要取得合规证明。详见投资入籍土耳其。中国公民还应注意，中国法律不承认双重国籍；如只需长期居住，购房居留可能是更合适的选择，具体应结合个人情况评估。

官方来源

• 第6458号《外国人和国际保护法》
• e-ikamet 在线申请系统
• 土耳其移民管理局