Vatandaşlık uygunluk belgesi: şartlar, 3 yıl şerh ve süreç

Vatandaşlık uygunluk belgesi nedir?

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta taşınmazı satın almak tek başına yeterli değildir. Tapu müdürlüğü; değerin, ödeme şeklinin ve tapu kayıtlarının Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesine uygun olup olmadığını inceler ve sonucu uygunluk belgesiyle ortaya koyar. Bu belge, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusunun temel belgesidir.

Uygunluk belgesi yalnızca yatırımı teyit eder. Vatandaşlık kararı güvenlik ve arşiv araştırmasından sonra Cumhurbaşkanı kararıyla verilir; sonuç önceden taahhüt edilemez. Sürecin tamamı yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı sayfasında anlatılır.

Vatandaşlık uygunluk belgesinin şartları

• Değer: Sisteme kayıtlı değerleme raporuna göre en az 400.000 ABD doları.
• Tam ödeme: Bedelin tamamı başvurudan önce banka üzerinden satıcıya ödenmiş olmalıdır.
• Döviz satışı: Döviz bir Türk bankasına satılmış ve Döviz Alım Belgesi (DAB) alınmış olmalıdır.
• Tapu bedeli: Beyan edilen satış bedeli rapordaki değerin altında olmamalıdır.
• Satılmama şerhi: Taşınmazın 3 yıl satılmayacağına dair taahhüt tapuya işlenmelidir.
• Geçmiş: Taşınmaz daha önce başka bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olmalıdır; son 3 yıl içinde yabancıdan satıcıya devredilmiş taşınmazlar ve birinci derece yakınlardan alımlar da kabul edilmez.

Uygunluk belgesinde 3 yıllık satılmama şerhi

Yatırımcının talebiyle tapuya, taşınmazın 3 yıl satılmayacağına dair şerh işlenir. Bu süre dolmadan satış veya devir yapılamaz; taahhüde aykırılık vatandaşlığın kaybına yol açabilir. Yukarıdaki araç, satışın mümkün olduğu en erken tarihi gösterir.

• Şerh, vatandaşlık alındıktan sonra da süre sonuna kadar devam eder.
• Şerh süresince taşınmaz kiraya verilebilir; kira geliri Türkiye'de vergilendirilir.
• Taşınmaz üzerinde ipotek kurulması önceden hukuken değerlendirilmelidir.
• Taşınmaz 3 yıl sonra eski malike veya yakınlarına devredilirse tespit iptal edilebilir.

Uygunluk belgesi için gerekli belgeler

• Yatırımcının pasaportu ve noter onaylı Türkçe tercümesi,
• Tapu senedi veya noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesi,
• Sisteme kayıtlı değerleme raporu,
• Satıcıya yapılan ödemelerin banka dekontları,
• Döviz Alım Belgesi (DAB),
• 3 yıl satılmama şerhi talep dilekçesi,
• İşlemi avukat yürütüyorsa vekaletname; yurt dışından verilmesi için yurt dışından vekaletname verme sayfasına bakın.

Belgeden sonra: ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu

1. İkamet izni

   Yatırımcı ve aile bireyleri, 6458 sayılı Kanunun 31/1-j maddesine göre kısa dönem ikamet izni alır.

2. Başvuru

   Vatandaşlık başvurusu uygunluk belgesiyle birlikte yetkili birime yapılır.

3. İncelemeler

   Güvenlik ve arşiv araştırması yapılır, dosya Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne gönderilir.

4. Karar

   Vatandaşlık Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır; ardından kimlik kartı ve pasaport işlemleri yapılır.

Diğer yatırım yollarında uygunluk yazısı

Diğer yatırım yollarında tespiti tapu müdürlüğü değil, ilgili kurum yapar:

• 500.000 USD banka mevduatı: BDDK, 3 yıl elde tutma,
• Devlet borçlanma araçları: Hazine ve Maliye Bakanlığı, 3 yıl elde tutma,
• Yatırım fonu katılma payı: SPK, 3 yıl elde tutma,
• Sabit sermaye yatırımı: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı,
• 50 kişilik istihdam: Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı.

Resmî kaynaklar

• 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu
• Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)