Gayrimenkul uyuşmazlıkları: kira, müteahhit, hisseli mülk ve tapu davası

Gayrimenkul uyuşmazlıkları: kira ve tahliye

• Tahliye davası: kira borcunun ödenmemesi, ihtiyaç veya geçerli yazılı tahliye taahhüdü sebebiyle
• Kira tespit davası: beş kira yılından sonra bedelin emsal seviyeye uyarlanması için
• Depozitonun iadesi ve kira bitiminden sonra tazminat talepleri

Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Sözleşmeye ilişkin kurallar için satış ve kira sözleşmesi inceleme sayfasına bakın.

Müteahhitle uyuşmazlık: gecikme ve ayıp

Proje konut alan kişi, teslimin gecikmesi hâlinde ifayı, sözleşmedeki gecikme cezasını veya sözleşmeden dönerek bedelin iadesini isteyebilir. Yapı ayıpları müteahhide yazılı olarak bildirilmeli, gerekirse mahkemeden bilirkişili delil tespiti istenmelidir. Konut kendi kullanımı için alınmışsa çoğu zaman tüketici mahkemesi görevlidir. Tapu devrinin dava yoluyla istenebilmesi için satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmiş olması gerekir.

Hisseli mülk ve ortaklığın giderilmesi

Bir taşınmaz anlaşamayan birden fazla malike aitse her paydaş ortaklığın giderilmesini (izale-i şuyu) isteyebilir. Aynen taksim mümkün değilse mahkeme satışa karar verir ve bedel paylar oranında dağıtılır. Bu durum özellikle mirasçılar arasında ve eşlerin ayrılmasından sonra sık görülür; bkz. yabancılar için aile hukuku.

Tapu iptali ve tescil davası

Tapu iptali ve tescil davası; vekaletnamenin kötüye kullanılması, dolandırıcılık veya noterde yapılan satış vaadinin yerine getirilmemesi gibi hâllerde gündeme gelir. Görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir ve bu yetki kesindir. Dava sürerken taşınmazın başkasına satılmaması için ihtiyati tedbir istenir ve tedbir tapuya işlenir.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk

1. Başvuru

   Başvuru, görevli adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır.

2. Toplantı

   Taraflar veya avukatları toplantıya katılır; arabulucu kabul ederse görüntülü katılım da mümkündür.

3. Anlaşma veya dava

   İcra edilebilirlik şerhi alınan anlaşma ilam niteliğindedir; anlaşma olmazsa son tutanakla dava açılır.

Dava ve icra süreçlerinin genel çerçevesi: yabancılar için dava takibi. Süreleri hesaplamak için dava süresi hesaplama.

Davayı yurt dışından takip etmek

• Dava vekaletnamesi Türk konsolosluğunda veya apostilli noter belgesiyle düzenlenir; bkz. yurt dışından vekaletname verme.
• Duruşmalara vekil avukat katılır; dosya UYAP üzerinden izlenir.
• Yabancı davacılar, ülkeleriyle yapılan anlaşmalara göre teminat göstermek zorunda kalabilir.
• Kesinleşen karar tapu müdürlüğünde veya icra dairesinde uygulanır.

Gayrimenkul uyuşmazlıkları hakkında sık sorulan sorular

Resmî kaynaklar ve ilgili sayfalar

• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
• Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımı