土耳其地契过户税费计算买方与卖方份额、居留与入籍门槛

1.地契过户税如何计算？

地契过户税费计算所依据的金额，是在地契登记处申报的成交价。根据第492号《收费法》所附附表4第20/a项，出售不动产时，分别向买方和卖方各收取千分之二十的税费。

• 公式：成交价 × 0.02 = 买方份额；成交价 × 0.02 = 卖方份额；合计 = 成交价 × 0.04。
• 最低价值：申报价格不得低于房产的房产税评估价值（《收费法》第63条）。低于实际价格申报可能导致补缴税费及漏税罚款。
• 缴纳时间：税费须在地契登记处办理买卖手续之前缴纳；未缴纳则不予登记。

2.由谁缴纳地契过户税？

依法律规定，买方和卖方各自缴纳其千分之二十的份额。双方可在买卖合同中约定由买方或卖方承担全部税费；即便如此，税费的计算方式也不变。由于卖方未缴纳的份额会导致地契手续无法办理，建议在交易前以书面形式明确税费的分担。

3.计算示例

地契申报成交价为9,000,000里拉的住宅，地契过户税计算如下：

• 买方份额：9,000,000 × 0.02 = 180,000 里拉
• 卖方份额：9,000,000 × 0.02 = 180,000 里拉
• 地契过户税合计：360,000 里拉如成交当日美元汇率为41.50里拉，成交价约为216,867美元：达到购房居留门槛（200,000美元），未达到入籍门槛（400,000美元）。

汇率仅作示例；计算时请使用交易当日的汇率。

4.外国买方的额外项目

地契过户税费计算工具只显示税费。外国人取得不动产时，还涉及以下项目和条件：

• 房产评估报告：外国人取得不动产时，必须提供由资本市场委员会（SPK）许可的评估机构出具的报告；报告费用由买方承担。
• 周转基金服务费：由地契登记处按每年确定的金额收取。
• 宣誓翻译：不懂土耳其语的买方办理地契手续时须有宣誓翻译在场。
• 授权委托书：买方不在土耳其的，在国外出具的授权委托书须办理海牙认证或领事认证，并附经公证的土耳其语译文。
• 禁区：位于军事禁区和安全区的不动产不得出售给外国人。

完整流程请参见：外国人在土耳其购房。

5.购房居留许可门槛

2023年10月16日及之后购买的住宅，申请基于住房所有权的短期居留许可时，地契上的成交价须至少相当于200,000美元。在此日期之前购买的住宅，适用购买日当时的旧门槛。此外，住宅不得位于禁止居留登记的街区，且须用作居住。

详情：土耳其居留许可。

6.投资入籍门槛

通过不动产入籍，须取得价值至少相当于400,000美元的不动产，并在地契上注记3年内不得出售。实践中，地契成交价、评估报告中的价值以及通过银行以外币支付的金额均须分别达到该门槛；外币在银行兑换为土耳其里拉，并取得外汇购买凭证（Döviz Alım Belgesi）。

详情：土耳其投资入籍。