محاسبه هزینه سند ترکیهسهم خریدار و فروشنده، حد نصاب اقامت و تابعیت

۱.هزینه سند چگونه محاسبه می‌شود؟

مبنای محاسبه هزینه سند، قیمت فروشی است که در اداره ثبت اسناد (تاپو) اعلام می‌شود. طبق بند ۲۰/a تعرفهٔ شمارهٔ ۴ پیوست قانون عوارض شمارهٔ ۴۹۲، در فروش ملک از خریدار و فروشنده هر کدام جداگانه عوارضی به میزان بیست در هزار دریافت می‌شود.

• فرمول: قیمت فروش × ۰٫۰۲ = سهم خریدار؛ قیمت فروش × ۰٫۰۲ = سهم فروشنده؛ مجموع = قیمت فروش × ۰٫۰۴.
• حداقل ارزش: قیمت اعلام‌شده نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیات املاک ملک باشد (مادهٔ ۶۳ قانون عوارض). اعلام قیمت کمتر از قیمت واقعی ممکن است به مابه‌التفاوت عوارض و جریمهٔ کسر مالیات منجر شود.
• زمان پرداخت: عوارض پیش از انجام معامله در تاپو پرداخت می‌شود؛ بدون پرداخت، ثبت انجام نمی‌شود.

۲.هزینه سند را چه کسی می‌پردازد؟

طبق قانون، خریدار و فروشنده سهم بیست در هزار خود را جداگانه می‌پردازند. طرفین می‌توانند در قرارداد فروش توافق کنند که تمام عوارض را خریدار یا فروشنده بپردازد؛ حتی در این حالت نیز شیوهٔ محاسبهٔ عوارض تغییر نمی‌کند. از آنجا که بدون پرداخت سهم فروشنده معاملهٔ تاپو انجام نمی‌شود، توصیه می‌شود تقسیم عوارض پیش از فروش به‌صورت کتبی روشن شود.

۳.نمونه محاسبه

برای ملک مسکونی که قیمت فروش آن در تاپو ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر اعلام شده، هزینه سند این‌گونه محاسبه می‌شود:

• سهم خریدار: ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۲ = ۱۸۰٬۰۰۰ لیر
• سهم فروشنده: ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۲ = ۱۸۰٬۰۰۰ لیر
• مجموع هزینه سند: ۳۶۰٬۰۰۰ لیراگر نرخ دلار در روز فروش ۴۱٫۵۰ لیر باشد، قیمت فروش حدود ۲۱۶٬۸۶۷ دلار آمریکا است: حد نصاب اقامت با ملک مسکونی (۲۰۰٬۰۰۰ دلار) تأمین می‌شود، اما حد نصاب تابعیت (۴۰۰٬۰۰۰ دلار) تأمین نمی‌شود.

نرخ ارز فقط برای مثال آمده است؛ در محاسبه از نرخ روز معامله استفاده کنید.

۴.هزینه‌های اضافی برای خریداران خارجی

ابزار محاسبه هزینه سند فقط عوارض را نشان می‌دهد. در خرید ملک توسط خارجیان این موارد و شرایط نیز وجود دارد:

• گزارش ارزیابی: در خرید ملک توسط خارجیان، گزارشی که شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK) تهیه می‌کند الزامی است؛ هزینهٔ گزارش بر عهدهٔ خریدار است.
• هزینهٔ خدمات صندوق گردان: به مبلغی که هر سال تعیین می‌شود، توسط اداره ثبت اسناد دریافت می‌شود.
• مترجم رسمی قسم‌خورده: برای خریداری که ترکی نمی‌داند، حضور مترجم قسم‌خورده هنگام معاملهٔ تاپو لازم است.
• وکالت‌نامه: اگر خریدار در ترکیه نباشد، وکالت‌نامه‌ای که در خارج تنظیم شده باید آپوستیل یا تأیید کنسولگری داشته باشد و ترجمهٔ ترکی تأییدشده در دفترخانه به آن پیوست شود.
• مناطق ممنوعه: املاک واقع در مناطق ممنوعهٔ نظامی و امنیتی به خارجیان فروخته نمی‌شود.

برای جزئیات کامل روند: خرید ملک در ترکیه.

۵.حد نصاب اقامت با ملک مسکونی

برای ملک‌های مسکونی که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد خریداری شده‌اند، اقامت کوتاه‌مدت بر اساس مالکیت مسکن مستلزم آن است که قیمت فروش در سند دست‌کم معادل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد. برای ملک‌هایی که پیش از این تاریخ خریداری شده‌اند، حد نصاب‌های قدیمی زمان خرید اعمال می‌شود. همچنین ملک نباید در محله‌ای باشد که ثبت اقامت در آن بسته است و باید به‌عنوان مسکن استفاده شود.

جزئیات: اقامت ترکیه.

۶.حد نصاب تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری

برای تابعیت از طریق ملک، باید ملکی به ارزش دست‌کم معادل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری و در سند قید شود که تا ۳ سال فروخته نخواهد شد. در عمل، قیمت فروش در سند، ارزش مندرج در گزارش ارزیابی و مبلغی که به ارز از طریق بانک پرداخت شده، هر کدام باید این حد نصاب را تأمین کنند؛ ارز در بانک به لیر ترکیه تبدیل و گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) دریافت می‌شود.

جزئیات: تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری.