Grundbuchgebühr Türkei: RechnerAnteil von Käufer und Verkäufer, Schwellen für Aufenthalt und Einbürgerung

1.Wie wird die Grundbuchgebühr berechnet?

Maßgeblich für die Berechnung der Grundbuchgebühr ist der beim Grundbuchamt erklärte Kaufpreis. Nach Ziff. 20/a des Tarifs Nr. 4 zum Gebührengesetz Nr. 492 wird beim Verkauf einer Immobilie vom Käufer und vom Verkäufer jeweils getrennt eine Gebühr von 20 Promille erhoben. Im deutschen Sprachgebrauch wird sie oft als „Grunderwerbsteuer Türkei“ bezeichnet; rechtlich handelt es sich um eine Gebühr (harç).

• Formel: Kaufpreis × 0,02 = Anteil Käufer; Kaufpreis × 0,02 = Anteil Verkäufer; gesamt = Kaufpreis × 0,04.
• Mindestwert: Der erklärte Preis darf nicht unter dem Grundsteuerwert der Immobilie liegen (Gebührengesetz Art. 63). Eine Angabe unter dem tatsächlichen Preis kann eine Gebührennachforderung und eine Steuerverkürzungsstrafe auslösen.
• Zahlungszeitpunkt: Die Gebühr wird vor dem Verkaufsvorgang im Grundbuch gezahlt; ohne Zahlung erfolgt keine Eintragung.

2.Wer zahlt die Grundbuchgebühr?

Gesetzlich zahlen Käufer und Verkäufer ihren Anteil von 20 Promille jeweils getrennt. Die Parteien können im Kaufvertrag vereinbaren, dass Käufer oder Verkäufer die gesamte Gebühr trägt; auch dann ändert sich die Berechnung nicht. Da der Grundbuchvorgang ohne Zahlung des Verkäuferanteils nicht durchgeführt wird, empfiehlt es sich, die Aufteilung der Gebühr vor dem Verkauf schriftlich festzulegen.

3.Beispielrechnung

Für eine Wohnung mit einem im Grundbuch erklärten Kaufpreis von 9.000.000 TL wird die Grundbuchgebühr so berechnet:

• Anteil Käufer: 9.000.000 × 0,02 = 180.000 TL
• Anteil Verkäufer: 9.000.000 × 0,02 = 180.000 TL
• Grundbuchgebühr gesamt: 360.000 TLBeträgt der Dollarkurs am Verkaufstag 41,50 TL, entspricht der Kaufpreis rund 216.867 US-Dollar: Die Schwelle für den Aufenthalt durch Wohnungseigentum (200.000 $) ist erreicht, die Einbürgerungsschwelle (400.000 $) nicht.

Der Kurs dient nur als Beispiel; verwenden Sie für die Berechnung den Kurs am Tag des Vorgangs.

4.Zusätzliche Posten für ausländische Käufer

Der Rechner zeigt nur die Grundbuchgebühr. Beim Immobilienerwerb durch Ausländer kommen folgende Posten und Voraussetzungen hinzu:

• Wertgutachten: Beim Immobilienerwerb durch Ausländer ist ein Gutachten eines bei der Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenzierten Gutachterunternehmens Pflicht; die Kosten trägt der Käufer.
• Umlaufkapitalgebühr (döner sermaye): wird vom Grundbuchamt in einer jährlich festgelegten Höhe erhoben.
• Vereidigter Dolmetscher: Spricht der Käufer kein Türkisch, muss beim Grundbuchvorgang ein vereidigter Dolmetscher anwesend sein.
• Vollmacht: Ist der Käufer nicht in der Türkei, muss eine im Ausland erstellte Vollmacht mit Apostille oder konsularischer Beglaubigung versehen und mit einer notariell beglaubigten türkischen Übersetzung vorgelegt werden.
• Sperrgebiete: Immobilien in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen dürfen nicht an Ausländer verkauft werden.

Zum gesamten Ablauf: Immobilienkauf in der Türkei.

5.Schwelle für die Aufenthaltserlaubnis durch Wohnungseigentum

Bei Wohnungen, die am oder nach dem 16. Oktober 2023 erworben wurden, muss der Kaufpreis im Grundbuch für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Wohnungseigentum mindestens dem Gegenwert von 200.000 US-Dollar entsprechen. Für vor diesem Datum erworbene Wohnungen gelten die früheren Schwellen zum Kaufdatum. Zudem darf die Wohnung nicht in einem für Aufenthalte gesperrten Viertel liegen und muss als Wohnung genutzt werden.

Einzelheiten: Aufenthaltserlaubnis Türkei.

6.Schwelle für die Einbürgerung durch Investition

Für die Einbürgerung über Immobilien muss Grundbesitz im Gegenwert von mindestens 400.000 US-Dollar erworben und im Grundbuch vermerkt werden, dass er 3 Jahre lang nicht verkauft wird. In der Praxis müssen der Kaufpreis im Grundbuch, der Wert im Wertgutachten und der per Bank in Devisen gezahlte Betrag diese Schwelle jeweils erreichen; die Devisen werden bei der Bank in türkische Lira umgetauscht und es wird eine Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi) ausgestellt.

Einzelheiten: türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.