Tapu ile ikamet izni
Tapu ile ikamet izni: konutunuzu kontrol edin
İli, değerleme raporundaki tutarı, taşınmazın niteliğini ve mahallenin durumunu seçin. Başvuruda dikkat edilmesi gerekenler listelenir.
Genel yönlendirmedir; ikamet iznine Göç İdaresi karar verir ve kapalı mahalle listesi düzenli olarak değişir.
Tapu ile ikamet izni: asgari değer, kapalı mahalleler ve belgeler
Tapu ile ikamet izni, 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31/1-j maddesine göre Türkiye'de konut sahibi olan yabancılara verilen kısa dönem ikamet iznidir. 16.10.2023 ve sonrasında satın alınan konutlarda değerleme raporundaki değerin tüm illerde en az 200.000 ABD doları olması gerekir; bu tarihten önce alınan konutlarda büyükşehirlerde 75.000, diğer illerde 50.000 ABD dolarlık eski sınırlar uygulanır. Taşınmazın konut niteliğinde olması ve yabancıların yeni adres kaydına kapalı olmayan bir mahallede bulunması gerekir. Tapu ile ikamet izni vatandaşlık sağlamaz; ancak şartları varsa uzun dönem ikamet için gereken süreye katkı sağlayabilir.
Tapu ile ikamet izni şartları 2026
- Mülkiyet: Konutun tapusu başvuru sahibi adına kayıtlı olmalıdır. Hisseli mülkiyette hisse değerinin asgari sınırı karşılayıp karşılamadığına bakılır.
- Değer: Lisanslı değerleme şirketinin hazırladığı değerleme raporundaki değer asgari sınırı karşılamalıdır.
- Nitelik: Taşınmaz konut olmalıdır; dükkân, ofis, arsa veya depo bu izin için yeterli değildir.
- Adres: Başvuru sahibi konutta oturmalı ve adres Ulusal Adres Veri Tabanına kaydedilmelidir.
- Sağlık sigortası: İzin süresinin tamamını kapsayan geçerli bir sağlık sigortası gerekir.
Satın almadan önce takyidat, nitelik ve malik bilgilerini netleştirmek için gayrimenkul alırken tapu kontrolü yapılması önerilir.
Tapu ile ikamet izninde asgari değer
Esas alınan tutar, sözleşmedeki veya ilandaki satış fiyatı değil, resmî değerleme raporundaki değerdir. 16.10.2023 ve sonrasında edinilen konutlarda sınır, tüm illerde en az 200.000 ABD doları veya karşılığıdır. Daha önce edinilen konutlarda büyükşehirlerde 75.000, diğer illerde 50.000 ABD dolarlık sınırlar uygulanmaya devam eder. Değer bu sınırın altında kalırsa konuta dayalı ikamet izni verilmez ve başka bir ikamet türünün değerlendirilmesi gerekir; seçenekler için ikamet izni türleri sayfasına bakabilirsiniz.
Kayda kapalı mahalleler ve tapu ile ikamet izni
Yabancı nüfus oranının belirlenen sınırı aştığı mahallelerde Göç İdaresi yabancılar için yeni adres kaydını durdurur. Bu mahallelerde konut satın almak yasak değildir; ancak kapalı bir mahalledeki konut, kural olarak yeni bir tapu ile ikamet iznine dayanak olamaz. Liste düzenli olarak güncellenir; satış sözleşmesini imzalamadan önce kontrol edilmelidir.
Tapu ile ikamet izni için belgeler ve 5 adımda süreç
Satın alma ve tapu
Konut satın alınır ve tapu başvuru sahibi adına düzenlenir; ayrıntılar için yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alımı.
Adres kaydı
Konutun adresi nüfus müdürlüğünde adres kayıt sistemine işlenir.
Çevrim içi başvuru
e-ikamet sisteminde form doldurulur ve İl Göç İdaresinden randevu alınır.
Randevu
Pasaport, tapu, değerleme raporu, sağlık sigortası, biyometrik fotoğraf ve harç makbuzları sunulur.
İkamet kartı
Onaydan sonra ikamet izni kartı kayıtlı adrese gönderilir.
Aile, uzatma ve uzun dönem ikamet
- Aile: Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar genellikle aile ikamet izni veya aynı konut esas alınarak değerlendirilir.
- Uzatma: Başvuru, sürenin bitiminden 60 gün önce başlayarak ve süre dolmadan yapılır; bkz. ikamet izni uzatma.
- Satış: Konut satılırsa iznin dayanağı ortadan kalkar; Göç İdaresine bildirim yapılmalıdır.
- Uzun dönem ikamet: Kesintisiz 8 yıl yasal ikametten sonra başvurulabilir.
- Ret: Başvuru reddedilirse tebliğden itibaren 60 gün içinde dava açılabilir; bkz. ikamet izni reddine itiraz.
Tapu ile ikamet izni mi, vatandaşlık mı?
Tapu ile ikamet izni süreli bir ikamet iznidir. Yatırım yoluyla vatandaşlık ise diğer şartların yanında en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz, tapuya işlenen üç yıl satmama şerhi ve uygunluk belgesi gerektirir. Ayrıntılar: yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı.
Tapu ile ikamet izni hakkında sık sorulan sorular
İstanbul'da tapu ile ikamet izni için asgari değer nedir?
16.10.2023 ve sonrasında alınan konutlarda değerleme raporuna göre en az 200.000 ABD dolarıdır.
Dükkân veya arsa ile ikamet izni alınır mı?
Hayır. Bu ikamet izni yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlar için verilir.
Tapu ile ikamet izni vatandaşlık sağlar mı?
Hayır. Gayrimenkul yoluyla vatandaşlığın ayrı şartları vardır; asgari değer 400.000 ABD dolarıdır.
Kayda kapalı mahallede ne olur?
Satın alma mümkündür, ancak yeni adres kaydı ve dolayısıyla tapu ile ikamet izni kural olarak mümkün değildir.
Tapu ile ikamet izni ne kadar süre verilir?
Kısa dönem ikamet izni olarak her seferinde en fazla 2 yıl verilir ve uzatılabilir.
Resmî kaynaklar
Bu rehber Türkiye'nin resmî mevzuatına dayanır ve en son tarihinde güncellenmiştir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya özgü hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Hiçbir başvuru veya dava için belirli bir sonuç taahhüt edilmez.
Skyland İstanbul, Huzur, Azerbaycan Cd. No:4 A Blok Kat:26 No: 580, 34773 Sarıyer/İstanbul
+90 532 276 80 85
Haftanın 7 günü, 24 saat