土耳其遗产继承涉及外国人时，适用第5718号《国际私法与国际民事诉讼程序法》（MÖHUK）第20条：继承原则上适用被继承人的本国法，但位于土耳其的不动产一律适用土耳其法律。外国继承人须向民事治安法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）申请继承证明（veraset ilamı），提交遗产与赠与税申报表后，再到地契局办理继承过户手续。
作者：Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 · 伊斯坦布尔律师协会注册号 66465 · 最后更新：2026年10月24日
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适用哪个国家的法律？
- 动产（银行账户、车辆、股份等）：适用被继承人国籍所属国的继承法。
- 位于土耳其的不动产：继承人、份额及过户均依《土耳其民法典》确定。
- 遗产中各项财产属于哪一类、适用哪国法律，须在每个案件中单独分析；如存在双重国籍，结论可能不同。
外国继承人能否在土耳其取得房产？
根据第2644号《地契法》第35条，外国自然人可在法定限度内在土耳其取得不动产，通过法定继承取得亦在此范围内。需注意：
- 外国人可取得的总面积及各区县占比设有上限；超出上限的部分可能被清算。
- 位于军事禁区和安全区域的不动产，须另行取得许可。
- 法律列明的部分国家公民可能适用专门规定；须根据案件情况核实。
一般规则请参阅我们的在土耳其购买房产指南。
继承证明在哪里办理？
土耳其公民可在公证处办理继承证明；但如案件具有涉外因素（被继承人或任一继承人为外国人），公证处无权出具，此时须向民事治安法院申请。通常向法院提交以下材料：
- 死亡证明（须办理海牙认证或领事认证，并附土耳其语译文）；
- 显示继承人关系的家庭登记记录及身份证件；
- 被继承人国籍所属国继承法的相关资料（用于动产）；
- 继承人不在土耳其的，提供出具给律师的境外委托书。
遗产与赠与税
根据第7338号《遗产与赠与税法》第10条，申报表应在以下期限内提交（期限自得知死亡之日起算）：
- 在土耳其去世、继承人在土耳其：4个月；
- 在土耳其去世、继承人在境外：6个月；
- 在境外去世、继承人在土耳其：6个月；
- 在境外去世、继承人在另一外国：8个月。
免税额和税率每年调整；申报须使用继承人的土耳其税号。未提交申报表将无法办理地契过户。
地契继承过户分步说明
- 向民事治安法院申请继承证明；
- 继承人办理税号；
- 提交遗产与赠与税申报表，并取得税务结清证明（ilişik kesme yazısı）；
- 向地契局预约并办理继承过户；
- 如有需要，办理分割或出售手续。
继承人无需亲赴土耳其，可凭委托书委托办理；详见凭委托书办理地契过户。如拟出售房产，Property Time Istanbul 可在房产事务方面提供协助。
外国法院判决与遗嘱
- 在境外取得的继承或分割判决不能在土耳其自动执行；可能须先提起外国法院判决承认与执行之诉。
- 在境外设立的遗嘱，其形式效力依MÖHUK第20条第2款判断；如需在土耳其开启和宣读遗嘱，须向民事治安法院申请。
不可错过的期限
- 放弃继承：根据《土耳其民法典》第606条，原则上为得知死亡之日起3个月。对负债遗产尤为重要。
- 遗产税申报：视情况为4、6或8个月。
- 特留份扣减、地契撤销等诉讼：适用法定除斥期间；应尽早评估。
常见问题
外国继承人可以在公证处办理继承证明吗？
不可以。具有涉外因素的案件，继承证明须向民事治安法院申请。
位于土耳其的房屋按哪国法律分配？
位于土耳其的不动产一律适用土耳其法律。
继承人必须亲赴土耳其吗？
不必。可在领事馆或凭经海牙认证的公证委托书，由律师代为办理。
未缴纳遗产税能办理地契过户吗？
未提交申报表并取得税务结清证明的，地契局不予办理继承过户。
银行账户中的存款如何领取？
银行通常要求提供继承证明及税务局出具的税务结清证明。存款属于动产，适用被继承人的本国法。
官方资料来源
Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 — 伊斯坦布尔律师协会注册律师（注册号 66465），2019年起执业。Egemen Global 律师事务所，伊斯坦布尔 Skyland，Sarıyer。咨询语言：土耳其语、英语、阿拉伯语和波斯语。电话/WhatsApp：+90 532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
本文仅供一般参考，不能替代针对具体案件的法律咨询。对任何案件均不承诺特定结果。