Erbrecht Türkei für Ausländer richtet sich nach Art. 20 des Gesetzes Nr. 5718 über das internationale Privat- und Zivilverfahrensrecht (MÖHUK): Die Erbfolge bestimmt sich grundsätzlich nach dem Heimatrecht des Verstorbenen, Immobilien in der Türkei unterliegen jedoch in jedem Fall türkischem Recht. Ausländische Erben beantragen beim Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi) einen Erbschein (veraset ilamı), reichen die Erbschaftsteuererklärung ein und lassen anschließend die Umschreibung im Grundbuch vornehmen.
Autor: Av. Egemen Yasin Şahalioğlu · Rechtsanwaltskammer Istanbul, Nr. 66465 · Zuletzt aktualisiert: 24.10.2026
Inhaltsverzeichnis
- Welches Recht ist anwendbar?
- Können ausländische Erben Immobilien in der Türkei erwerben?
- Wo wird der Erbschein beantragt?
- Erbschaft- und Schenkungsteuer
- Grundbuchumschreibung Schritt für Schritt
- Ausländische Gerichtsentscheidung und Testament
- Wichtige Fristen
- Häufige Fragen
- Offizielle Quellen
Welches Recht ist anwendbar?
- Bewegliches Vermögen (Bankkonto, Fahrzeug, Gesellschaftsanteile usw.): Es gilt das Erbrecht des Staates, dessen Staatsangehörigkeit der Verstorbene besaß.
- Immobilien in der Türkei: Erben, Erbquoten und Übergang bestimmen sich nach dem türkischen Zivilgesetzbuch.
- Zu welcher Gruppe ein Nachlassgegenstand gehört und welches Recht anzuwenden ist, muss in jeder Akte gesondert geprüft werden; bei doppelter Staatsangehörigkeit kann sich das Ergebnis ändern.
Können ausländische Erben Immobilien in der Türkei erwerben?
Nach Art. 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 können ausländische natürliche Personen innerhalb der gesetzlichen Grenzen Immobilien in der Türkei erwerben; der Erwerb durch gesetzliche Erbfolge fällt ebenfalls darunter. Zu beachten ist:
- Für Ausländer gelten Obergrenzen für die Gesamtfläche und für den prozentualen Anteil im Landkreis; der überschießende Teil kann liquidiert werden.
- Für Immobilien in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen ist eine zusätzliche Genehmigung erforderlich.
- Für Staatsangehörige bestimmter im Gesetz genannter Länder können Sonderregelungen gelten; dies ist im Einzelfall zu prüfen.
Die allgemeinen Regeln erläutert unser Ratgeber Immobilienkauf in der Türkei.
Wo wird der Erbschein beantragt?
Türkische Staatsangehörige können den Erbschein beim Notar erhalten. Liegt jedoch ein Auslandsbezug vor (der Verstorbene oder einer der Erben ist Ausländer), darf der Notar keinen Erbschein ausstellen. In diesem Fall wird der Erbschein beim Friedensgericht beantragt. Dem Gericht werden in der Regel vorgelegt:
- Sterbeurkunde (mit Apostille oder konsularischer Legalisation, ins Türkische übersetzt),
- Familienregisterauszüge und Ausweisdokumente, aus denen sich die Erben ergeben,
- Angaben zum Erbrecht des Heimatstaates des Verstorbenen (für bewegliches Vermögen),
- falls sich der Erbe nicht in der Türkei befindet, eine einem Rechtsanwalt erteilte Vollmacht aus dem Ausland.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Nach Art. 10 des Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes Nr. 7338 ist die Steuererklärung innerhalb folgender Fristen abzugeben (die Frist läuft ab Kenntnis vom Todesfall):
- Tod in der Türkei, Erben in der Türkei: 4 Monate,
- Tod in der Türkei, Erben im Ausland: 6 Monate,
- Tod im Ausland, Erben in der Türkei: 6 Monate,
- Tod im Ausland, Erben in einem anderen ausländischen Staat: 8 Monate.
Freibeträge und Steuersätze werden jährlich angepasst; für die Erklärung benötigt der Erbe eine türkische Steuernummer. Ohne Abgabe der Erklärung ist keine Umschreibung im Grundbuch möglich.
Grundbuchumschreibung Schritt für Schritt
- Erbschein beim Friedensgericht beantragen,
- Steuernummern für die Erben beantragen,
- Erbschaftsteuererklärung abgeben und Unbedenklichkeitsbescheinigung (ilişik kesme yazısı) einholen,
- Termin beim Grundbuchamt vereinbaren und die Umschreibung vornehmen lassen,
- bei Bedarf Teilung oder Verkauf.
Die Erben können die Schritte per Vollmacht erledigen lassen, ohne in die Türkei zu reisen; siehe Grundbuchübertragung per Vollmacht. Soll die Immobilie verkauft werden, unterstützt Property Time Istanbul bei Immobilienvorgängen.
Ausländische Gerichtsentscheidung und Testament
- Ein im Ausland erteilter Erbschein oder eine ausländische Teilungsentscheidung gilt in der Türkei nicht automatisch; zuvor kann ein Anerkennungs- und Vollstreckbarerklärungsverfahren erforderlich sein.
- Die Formgültigkeit eines im Ausland errichteten Testaments wird nach Art. 20 Abs. 2 MÖHUK beurteilt; für die Eröffnung und Verlesung in der Türkei ist das Friedensgericht zuständig.
Wichtige Fristen
- Ausschlagung der Erbschaft: nach Art. 606 des türkischen Zivilgesetzbuchs grundsätzlich 3 Monate ab Kenntnis vom Todesfall. Besonders wichtig bei überschuldetem Nachlass.
- Erbschaftsteuererklärung: je nach Fall 4, 6 oder 8 Monate.
- Klagen wie Herabsetzungsklage und Grundbuchberichtigung: unterliegen gesetzlichen Ausschlussfristen; eine frühzeitige Prüfung ist erforderlich.
Häufige Fragen
Kann ein ausländischer Erbe den Erbschein beim Notar erhalten?
Nein. Bei Akten mit Auslandsbezug wird der Erbschein beim Friedensgericht beantragt.
Nach welchem Recht wird eine Wohnung in der Türkei vererbt?
Immobilien in der Türkei unterliegen in jedem Fall türkischem Recht.
Muss der Erbe in die Türkei reisen?
Nein. Mit einer beim Konsulat oder notariell mit Apostille erteilten Vollmacht können die Schritte über einen Rechtsanwalt erledigt werden.
Ist die Grundbuchumschreibung ohne Erbschaftsteuer möglich?
Ohne Abgabe der Erklärung und ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Umschreibung im Grundbuch.
Wie erhält man das Guthaben auf einem Bankkonto?
Banken verlangen in der Regel den Erbschein und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Da es sich um bewegliches Vermögen handelt, gilt das Heimatrecht des Verstorbenen.
Offizielle Quellen
- Gesetz Nr. 5718 (MÖHUK), Art. 20
- Grundbuchgesetz Nr. 2644, Art. 35
- Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz Nr. 7338
- Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721
- Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM)
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu — bei der Rechtsanwaltskammer Istanbul zugelassener Rechtsanwalt (Nr. 66465), seit 2019 tätig. Egemen Global Rechtsanwaltskanzlei, Skyland Istanbul, Sarıyer. Beratung auf Türkisch, Englisch, Arabisch und Persisch. Telefon/WhatsApp: +90 532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Für keine Akte wird ein bestimmtes Ergebnis zugesagt.