土耳其租金收入税适用于在土耳其出租住宅或商铺的所有业主，外国人身份并不免税。2026年取得的住宅租金中5.8万里拉免税；住宅租金总额超过该金额的房东，须在次年3月1日至31日提交年度申报，并在3月和7月分两期缴税。商铺出租给公司的，由承租方代扣20%税款。
作者：Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 · 伊斯坦布尔律师协会注册号：66465 · 最后更新：2026年11月6日
简要回答：2026年数据
- 住宅免税额：2026年收入5.8万里拉（2025年收入4.7万里拉）；对所有住宅租金合计只适用一次。
- 商铺：承租方为公司或企业时代扣20%；2026年已代扣的商铺租金总额超过40万里拉须申报。
- 费用：可选定额扣除（15%）或实际费用扣除。
- 税率：15%至40%累进税率。
- 短租：100天以内的旅游短租须取得文化旅游部许可。
目录
- 外国房东是否缴纳租金收入税？
- 5.8万里拉免税额适用于哪些人？
- 商铺租金如何代扣税？
- 税款如何计算？
- 申报与缴税时间表
- 短租（Airbnb）规定
- 租赁合同与租金上涨
- 未申报会怎样？
- 常见问题
- 官方来源
外国房东是否缴纳土耳其租金收入税？
是的。根据《所得税法》第70条，出租土耳其不动产取得的收入属于不动产资本所得，在土耳其征税：
- 居住在土耳其的外国人通过年度申报申报租金。
- 居住在境外的外国人（有限纳税人）对未被代扣的租金同样进行年度申报。
- 需要土耳其税号，最好开立土耳其银行账户。
5.8万里拉免税额适用于哪些人？
第21条规定的免税额仅适用于住宅租金。2026年住宅租金合计低于5.8万里拉的，无需申报。以下人员不能享受免税额：
- 因经营、农业或自由职业所得已须申报者；
- 同年其他收入总额超过法定限额者；
- 未按时申报或少报收入者。
即使拥有多套住宅，免税额也只适用一次。
商铺租金如何代扣税？
- 承租方为公司、企业或公共机构时，从租金中代扣20%（第94条）并缴入税务局。
- 2026年已代扣的商铺租金总额超过40万里拉的，须申报并抵扣已代扣税款。
- 住宅免税额不适用于商铺租金。
土耳其租金收入税如何计算？
- 计算年内实际收取的住宅租金总额。
- 扣除5.8万里拉免税额（满足条件时）。
- 扣除费用：定额15%，或实际费用（有凭证的维修、保险、房产税、折旧等）。选择定额扣除后2年内不得改变。
- 适用2026年税率：19万里拉以下15%，40万以下20%，100万以下27%，530万以下35%，超过部分40%。
示例：月租2.5万里拉=年租30万里拉 → 30万−5.8万=24.2万 → 扣除15%定额费用（3.63万）后税基20.57万里拉 → 应纳税约3.164万里拉。
申报与缴税时间表
- 2026年租金收入于2027年3月1日至31日申报。
- 税款在3月和7月分两期等额缴纳。
- 居住在境外的业主可通过授权委托书由律师或会计师办理。
- 通过银行收取租金便于举证。
短租（Airbnb）规定
根据第7464号法律，以旅游为目的单次出租住宅不超过100天的，须在签约前取得文化旅游部的许可：
- 公寓位于楼宇内时，须提交该楼全体业主一致同意的决议。
- 入口须挂部委颁发的铭牌，并登记住客身份。
- 无许可出租每套住宅将被处以较高的行政罚款，金额每年上调。
- 超过100天的租赁不属本法范围，适用《债权法》。
租赁合同与租金上涨
- 建议签订书面合同，并附上押金、物业费及设施清单。
- 住宅租约续期时，涨幅不得超过上一租赁年度消费者物价指数（TÜFE）12个月平均值（《债权法》第344条）。
- 外国租客办理居留许可时可能需要公证租赁合同。
- 提起租赁诉讼前须先经过调解。
租金收入未申报会怎样？
税务机关可通过银行、地契及租客数据发现未申报的租金，并连同税款损失罚款和滞纳利息一并征收，免税额也可能丧失。主动补报可降低处罚风险。
常见问题
外国人在土耳其出租房产要缴税吗？
要。土耳其房产的租金收入无论业主国籍均在土耳其征税。
2026年住宅租金多少以内免税？
2026年住宅租金中5.8万里拉免税，低于该金额无需申报。
拥有多套房产，免税额是否分别适用？
不是。免税额对全部住宅租金合计只适用一次。
租金收入何时申报？
在收入次年3月1日至31日申报，税款在3月和7月缴纳。
可以在Airbnb上出租吗？
100天以内的短租须取得文化旅游部许可，并经楼内全体业主一致同意。
在中国是否也要缴税？
居住国如何处理取决于双重征税协定及抵免规则，参见土耳其税务居民。
官方来源
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Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 — 伊斯坦布尔律师协会注册律师（注册号66465），2019年起执业。Egemen Global 律师事务所，伊斯坦布尔 Skyland，萨里耶尔。电话/WhatsApp：+90 532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
本文仅供一般参考，不构成针对具体案件的法律或税务意见。