土耳其房产税（emlak vergisi）对外国人适用与土耳其公民相同的规则：在土耳其拥有不动产的任何人，每年向房产所在地市政府缴纳房产税。住宅税率为0.1%，伊斯坦布尔等大都市范围内为0.2%，分两期在3–5月和11月缴纳。2026年建筑税值超过1771.1万里拉的住宅还需缴纳豪宅税。
作者：Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 · 伊斯坦布尔律师协会注册号：66465 · 最后更新：2026年11月6日
简要回答：2026年税率
- 住宅：0.1%（大都市0.2%）。
- 商铺及其他建筑：0.2%（0.4%）。
- 建设用地：0.3%（0.6%）；农业用地：0.1%（0.2%）。
- 2026年税值：2026–2029年重新核定；2026年税值最高为2025年的3倍。
- 豪宅税起征点（2026）：1771.1万里拉；税率0.3%、0.6%、1%。
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外国人是否缴纳土耳其房产税？
是的。根据第1319号《房产税法》，土耳其境内的建筑和土地无论业主国籍和居住地均须缴纳房产税。外国业主：
- 自取得房产的次年起开始缴纳；
- 可向市政府申报，多数市政府在地契过户后自动建档；
- 可凭土耳其税号在线查询欠税。
土耳其房产税如何计算？
- 确定房产税值（按街道每平方米单位价值及建筑成本），通常低于市场价。
- 按房产类型适用税率，大都市范围内税率加倍。
- 示例：伊斯坦布尔税值500万里拉的公寓 → 500万×0.2%=每年1万里拉（两期各5000里拉）。
单位价值已针对2026–2029年重新核定；2027–2029年按重估率上调。
何时及如何缴纳？
- 第一期：3–5月（至5月底）；
- 第二期：11月（至11月底）；
- 可在市政府、网上、银行或刷卡缴纳；居住境外的业主可委托律师或物业管理人办理。
豪宅税适用于哪些人？
根据《房产税法》第42条及以下条款，2026年建筑税值超过1771.1万里拉的住宅，除房产税外还须缴纳豪宅税（değerli konut vergisi）：
- 对超出部分累进征收：2656.7万里拉以内0.3%，3542.5万里拉以内0.6%，超过部分1%。
- 在纳税年度2月20日前向税务局申报；在2月和8月分两期缴纳。
- 法定免税（如在土耳其仅拥有一套住宅的自然人）在符合条件时适用；房屋出租可能丧失免税。
- 以建筑税值而非市场价为准。
其他年度成本：DASK、物业费、水电气
- DASK（强制地震保险）：住宅必须投保，办理地契及水电开户时需出示，每年续保。
- 物业费（aidat）：根据第634号《分层产权法》，业主须分摊公共费用，在小区项目中是重要支出。
- 家财保险（自愿）、电、水、天然气和网络费用。
- 如出租，须申报土耳其租金收入税；采用实际费用法时房产税可扣除。
- 持有土耳其居留许可的，还应计入医疗保险及居留费用。
买卖当年由谁缴纳房产税？
- 出售当年全年房产税由卖方承担，买方自次年起缴纳。
- 地契过户前需提供无欠税证明。
- 合同另行约定分摊不改变对市政府的纳税责任。
- 出售时的税费见土耳其房产出售税。
欠缴房产税会怎样？
根据第6183号法律将加收滞纳金，市政府可启动强制征收。欠税未清时，无法取得出售所需的结清证明。
常见问题
外国人在土耳其要交房产税吗？
要，无论国籍，土耳其的每处房产都须向市政府缴纳。
伊斯坦布尔的房产税率是多少？
住宅0.2%、商铺0.4%、建设用地0.6%。
房产税何时缴纳？
分两期：3–5月和11月。
刚买的房子今年要交税吗？
不用，出售当年由卖方缴纳，您自次年起缴纳。
2026年豪宅税起征点是多少？
建筑税值超过1771.1万里拉。
DASK地震保险是强制的吗？
是的，住宅必须投保并每年续保。
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Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 — 伊斯坦布尔律师协会注册律师（注册号66465），2019年起执业。Egemen Global 律师事务所，伊斯坦布尔 Skyland，萨里耶尔。电话/WhatsApp：+90 532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
本文仅供一般参考，不构成针对具体案件的法律或税务意见。