Mieteinnahmen Türkei versteuern 2026: Leitfaden

Mieteinnahmen Türkei versteuern müssen alle Eigentümer, die eine Wohnung oder Gewerbeeinheit in der Türkei vermieten – eine ausländische Staatsangehörigkeit befreit nicht. Für 2026 sind die ersten 58.000 TL der Wohnungsmieteinnahmen steuerfrei; wer darüber liegt, gibt vom 1. bis 31. März des Folgejahres eine Jahreserklärung ab und zahlt die Steuer in zwei Raten im März und Juli. Bei Gewerbemieten an Unternehmen behält der Mieter 20 % Quellensteuer ein.

Autor: Av. Egemen Yasin Şahalioğlu · Rechtsanwaltskammer Istanbul, Nr. 66465 · Zuletzt aktualisiert: 06.11.2026

Mieteinnahmen Türkei versteuern: Mietwohnung in Istanbul mit Schlüsseln und Mietvertrag

Kurzantwort: Zahlen 2026

Freibetrag Wohnungen: 58.000 TL für Einnahmen 2026 (47.000 TL für 2025); einmal auf die Summe aller Wohnungen.
Gewerbe: Ist der Mieter ein Unternehmen, behält er 20 % ein; Erklärungspflicht, wenn die einbehaltene Bruttomiete 2026 400.000 TL übersteigt.
Kosten: Pauschale (15 %) oder tatsächliche Kosten.
Tarif: progressiv von 15 % bis 40 %.
Kurzzeitvermietung: Bis 100 Tage nur mit Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus.

Müssen ausländische Vermieter Mieteinnahmen in der Türkei versteuern?

Ja. Nach Art. 70 Einkommensteuergesetz sind Einkünfte aus der Vermietung türkischer Immobilien Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen und werden in der Türkei besteuert:

In der Türkei ansässige Ausländer erklären sie in der Jahreserklärung.
Im Ausland lebende Ausländer (beschränkt steuerpflichtig) erklären nicht quellenbesteuerte Mieteinnahmen ebenfalls jährlich; die Steuerverwaltung hat dafür einen eigenen Leitfaden.
Erforderlich sind eine türkische Steuernummer und möglichst ein türkisches Bankkonto.

Wer erhält den Freibetrag von 58.000 TL?

Der Freibetrag nach Art. 21 gilt nur für Wohnungsmieten. Liegen die Wohnungsmieten 2026 insgesamt unter 58.000 TL, ist keine Erklärung nötig. Ausgeschlossen sind:

Personen, die wegen gewerblicher, land- oder freiberuflicher Einkünfte ohnehin erklärungspflichtig sind,
Personen, deren sonstige Bruttoeinkünfte im selben Jahr den gesetzlichen Betrag übersteigen,
Personen, die nicht fristgerecht oder unvollständig erklären.

Auch bei mehreren Wohnungen wird der Freibetrag nur einmal gewährt.

Wie funktioniert die Quellensteuer bei Gewerbemieten?

Ist der Mieter ein Unternehmen oder eine Behörde, behält er 20 % der Miete ein (Art. 94) und führt sie ab.
Übersteigt die einbehaltene Bruttomiete 2026 400.000 TL, wird eine Erklärung abgegeben und die Quellensteuer angerechnet.
Der Wohnungsfreibetrag gilt nicht für Gewerbemieten.

Wie wird die Steuer auf Mieteinnahmen berechnet?

Summe der im Jahr vereinnahmten Wohnungsmieten ermitteln.
Freibetrag von 58.000 TL abziehen (wenn die Voraussetzungen vorliegen).
Kosten abziehen: Pauschale 15 % oder tatsächliche Kosten (Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuer, Abschreibung). Wer die Pauschale wählt, kann 2 Jahre nicht wechseln.
Tarif 2026: bis 190.000 TL 15 %, bis 400.000 TL 20 %, bis 1.000.000 TL 27 %, bis 5.300.000 TL 35 %, darüber 40 %.

Beispiel: 25.000 TL monatlich = 300.000 TL jährlich → 300.000 − 58.000 = 242.000 → nach 15 % Pauschale (36.300) Bemessungsgrundlage 205.700 TL → Steuer rund 31.640 TL.

Erklärung und Zahlungstermine

Mieteinnahmen 2026 werden vom 1. bis 31. März 2027 erklärt.
Zahlung in zwei gleichen Raten: März und Juli.
Im Ausland lebende Eigentümer können per Vollmacht einen Anwalt oder Steuerberater beauftragen.
Mietzahlungen über die Bank erleichtern den Nachweis.

Kurzzeitvermietung (Airbnb)

Nach Gesetz Nr. 7464 ist für die touristische Vermietung einer Wohnung für bis zu 100 Tage vor Vertragsschluss eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus erforderlich:

Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist ein einstimmiger Beschluss aller Eigentümer des Gebäudes vorzulegen.
Am Eingang wird eine Plakette angebracht, Gäste werden gemeldet.
Ohne Genehmigung droht pro Wohnung ein hohes Bußgeld, das jährlich angepasst wird.
Mietverträge über 100 Tage fallen unter das Obligationengesetz.

Mietvertrag und Mieterhöhung

Ein schriftlicher Vertrag mit Kaution, Nebenkosten und Inventarliste wird empfohlen.
Bei Wohnraum darf die Erhöhung bei Verlängerung den 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex (TÜFE) nicht überschreiten (Art. 344 Obligationengesetz).
Für die Aufenthaltserlaubnis Türkei eines ausländischen Mieters kann ein notariell beglaubigter Mietvertrag verlangt werden.
Vor einer Mietklage ist eine Mediation Pflicht.

Was passiert, wenn Mieteinnahmen nicht erklärt werden?

Die Steuerverwaltung kann nicht erklärte Mieten über Bank-, Grundbuch- und Mieterdaten feststellen. Dann wird die Steuer mit Steuerverkürzungszuschlag und Verzugszinsen festgesetzt; der Freibetrag kann entfallen. Eine freiwillige Nacherklärung verringert das Risiko.

Häufige Fragen

Müssen Ausländer Mieteinnahmen in der Türkei versteuern?

Ja. Mieteinnahmen aus türkischen Immobilien werden unabhängig von der Staatsangehörigkeit in der Türkei besteuert.

Wie viel Wohnungsmiete ist 2026 steuerfrei?

Die ersten 58.000 TL der 2026 erzielten Wohnungsmieten sind steuerfrei.

Gilt der Freibetrag pro Wohnung?

Nein, er wird einmal auf die Summe aller Wohnungsmieten angewandt.

Wann wird die Erklärung abgegeben?

Vom 1. bis 31. März des Folgejahres; Zahlung im März und Juli.

Darf ich meine Wohnung über Airbnb vermieten?

Für Vermietungen bis 100 Tage sind eine Ministeriumsgenehmigung und die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer im Gebäude nötig.

Muss ich in Deutschland ebenfalls Steuern zahlen?

Das Besteuerungsrecht für türkische Mieteinnahmen und die Anrechnung richten sich nach dem Doppelbesteuerungsabkommen; siehe steuerlicher Wohnsitz Türkei.

Mieteinnahmen Türkei versteuern 2026: Leitfaden für Vermieter