Yabancıların Türkiye’de mirası, 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK) md. 20’ye tabidir: miras kural olarak ölenin millî hukukuna göre belirlenir, ancak Türkiye’deki taşınmazlar her durumda Türk hukukuna tabidir. Yabancı mirasçı, sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alıp veraset ve intikal vergisi beyannamesini verdikten sonra tapuda intikal işlemini yaptırır.
Yazar: Av. Egemen Yasin Şahalioğlu · İstanbul Barosu Sicil No: 66465 · Son güncelleme: 24.10.2026
İçindekiler
- Hangi ülkenin hukuku uygulanır?
- Yabancı mirasçı Türkiye’de mülk edinebilir mi?
- Mirasçılık belgesi nereden alınır?
- Veraset ve intikal vergisi
- Tapu intikali adım adım
- Yabancı mahkeme kararı ve vasiyetname
- Kaçırılmaması gereken süreler
- Sık sorulan sorular
- Resmî kaynaklar
Hangi ülkenin hukuku uygulanır?
- Taşınır mallar (banka hesabı, araç, hisse vb.): Ölenin vatandaşı olduğu ülkenin miras hukuku uygulanır.
- Türkiye’deki taşınmazlar: Mirasçılar, paylar ve intikal Türk Medeni Kanunu’na göre belirlenir.
- Tereke malının hangi sınıfa girdiği ve hangi hukukun uygulanacağı her dosyada ayrıca değerlendirilmelidir; çifte vatandaşlık varsa sonuç değişebilir.
Yabancı mirasçı Türkiye’de mülk edinebilir mi?
2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35’e göre yabancı gerçek kişiler, kanuni sınırlar içinde Türkiye’de taşınmaz edinebilir; yasal miras yoluyla edinim de bu kapsamdadır. Dikkat edilecek noktalar:
- Yabancıların edinebileceği toplam alan ve ilçe yüzdesi sınırları vardır; sınırı aşan kısım tasfiye edilebilir.
- Askeri yasak ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlarda ayrıca izin gerekir.
- Kanunda sayılan bazı ülke vatandaşları için ayrı düzenlemeler bulunabilir; dosyaya göre kontrol edilmelidir.
Genel kurallar için yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı rehberimize bakın.
Mirasçılık belgesi nereden alınır?
Türk vatandaşları mirasçılık belgesini noterden alabilir; ancak dosyada yabancılık unsuru varsa (ölen veya mirasçılardan biri yabancıysa) noter belge düzenleyemez. Bu durumda belge sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkemeye genellikle şu belgeler sunulur:
- Ölüm belgesi (apostilli veya konsolosluk onaylı, Türkçe tercümeli),
- Mirasçıları gösteren aile kayıtları ve kimlik belgeleri,
- Ölenin vatandaşı olduğu ülkenin miras hukukuna ilişkin bilgi (taşınırlar için),
- Mirasçı Türkiye’de değilse avukata verilmiş yurt dışı vekâletnamesi.
Veraset ve intikal vergisi
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu md. 10’a göre beyanname şu sürelerde verilir (süre ölümün öğrenildiği tarihten işler):
- Ölüm Türkiye’de, mirasçılar Türkiye’de: 4 ay,
- Ölüm Türkiye’de, mirasçılar yurt dışında: 6 ay,
- Ölüm yurt dışında, mirasçılar Türkiye’de: 6 ay,
- Ölüm yurt dışında, mirasçılar başka bir yabancı ülkede: 8 ay.
Vergi istisna tutarları ve oranları her yıl güncellenir; beyanname için mirasçının Türk vergi numarası gerekir. Beyannamenin verilmemesi tapu intikalini engeller.
Tapu intikali adım adım
- Sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesinin alınması,
- Mirasçıların vergi numarası alması,
- Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verilmesi ve ilişik kesme yazısının alınması,
- Tapu müdürlüğünden randevu alınıp intikal işleminin yapılması,
- Gerekirse paylaşma veya satış işlemleri.
Mirasçılar Türkiye’ye gelmeden işlemleri vekâletnameyle yaptırabilir; bkz. vekâletname ile tapu devri. Mülk satılacaksa Property Time Istanbul gayrimenkul süreçlerinde destek verir.
Yabancı mahkeme kararı ve vasiyetname
- Yurt dışında alınmış mirasçılık veya paylaşma kararı Türkiye’de kendiliğinden uygulanmaz; önce tanıma ve tenfiz davası gerekebilir.
- Yurt dışında yapılan vasiyetnamenin şekil geçerliliği MÖHUK md. 20/2’ye göre değerlendirilir; Türkiye’de açılması ve okunması için sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
Kaçırılmaması gereken süreler
- Mirasın reddi: TMK md. 606’ya göre kural olarak ölümün öğrenilmesinden itibaren 3 ay. Borçlu terekelerde özellikle önemlidir.
- Veraset vergisi beyannamesi: Durumuna göre 4, 6 veya 8 ay.
- Tenkis ve tapu iptali gibi davalar: Kanuni hak düşürücü sürelere tabidir; erken değerlendirme gerekir.
Sık sorulan sorular
Yabancı mirasçı noterden veraset ilamı alabilir mi?
Hayır. Yabancılık unsuru bulunan dosyalarda mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden alınır.
Türkiye’deki ev hangi ülkenin hukukuna göre paylaşılır?
Türkiye’deki taşınmazlar her durumda Türk hukukuna tabidir.
Mirasçı Türkiye’ye gelmek zorunda mı?
Hayır. Konsoloslukta veya apostilli noter vekâletnamesiyle işlemler avukat aracılığıyla yapılabilir.
Veraset vergisi ödenmezse tapu intikali yapılır mı?
Beyanname verilmeden ve ilişik kesme yazısı alınmadan tapuda intikal yapılmaz.
Banka hesabındaki para nasıl alınır?
Bankalar genellikle mirasçılık belgesi ve vergi dairesinden ilişik kesme yazısı ister. Taşınır olduğu için uygulanacak hukuk ölenin millî hukukudur.
Resmî kaynaklar
- 5718 sayılı MÖHUK, md. 20
- 2644 sayılı Tapu Kanunu, md. 35
- 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu — İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat (Sicil No: 66465), 2019’dan bu yana avukatlık yapmaktadır. Egemen Global Hukuk Bürosu, Skyland İstanbul, Sarıyer. Görüşmeler Türkçe, İngilizce, Arapça ve Farsça yapılır. Tel/WhatsApp: 0532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya özgü hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Hiçbir dosya için belirli bir sonuç taahhüt edilmez.