Hukuk Rehberi Yazıları

Türkiye’de vergi mukimliği, ikametgahı Türkiye’de olan veya bir takvim yılında 6 aydan fazla sürekli kalan yabancıyı tam mükellef yapar; 2026’dan itibaren yeni yerleşenlere yurt dışı gelirde 20 yıl istisna getirildi.

Yabancılar için emlak vergisi Türk vatandaşlarıyla aynıdır: konutta binde 1, büyükşehirde binde 2 oranında belediyeye yılda iki taksitte ödenir; 17.711.000 TL’yi aşan konutlarda değerli konut vergisi de doğar.

Maketten konut alımında yabancı yatırımcı, yapı ruhsatı ve kat irtifakı kurulmuş projede noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi yapmalı ve sözleşmeyi tapuya şerh ettirmelidir.

Kira geliri vergisi, Türkiye’deki mülkünü kiraya veren yabancıyı da kapsar; 2026 konut kira gelirinde 58.000 TL istisna uygulanır ve beyan izleyen yılın Mart ayında yapılır.

Değer artış kazancı vergisi, Türkiye’deki taşınmazını tapu tescilinden itibaren 5 yıl dolmadan kârla satan yabancıyı da kapsar; 2026 satışlarında 150.000 TL istisna uygulanır.

Yabancıların Türkiye’de mirasında taşınmazlar Türk hukukuna tabidir; mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden alınır, ardından tapu intikali ve veraset vergisi işlemleri yapılır.

Aile ikamet izni, Türk vatandaşının veya ikamet izni olan yabancının yabancı eşine ve çocuklarına YUKK md. 34 uyarınca her defasında en fazla 3 yıl süreyle verilir.

Uzun dönem ikamet izni, Türkiye’de en az 8 yıl kesintisiz ikamet izniyle kalan yabancıya YUKK md. 42 uyarınca verilen süresiz ikamet iznidir.

Vize ihlali cezası, yasal kalış süresini aşan yabancıya çıkışta tahakkuk eden idari para cezasıdır; ihlal süresine göre 1 aydan 5 yıla kadar giriş yasağı da uygulanabilir.

Evlilik yoluyla Türk vatandaşlığı otomatik değildir: en az 3 yıl evlilik, aile birliği ve kamu düzeni şartlarıyla 5901 sayılı Kanun md. 16 uyarınca başvuru yapılır.