Grundsteuer Türkei 2026: Sätze und laufende Kosten

Grundsteuer Türkei: Für Ausländer gelten dieselben Regeln wie für türkische Staatsbürger – wer in der Türkei eine Immobilie besitzt, zahlt jährlich Grundsteuer (emlak vergisi) an die Gemeinde. Für Wohnungen beträgt der Satz 0,1 %, in Großstadtgemeinden wie Istanbul 0,2 %; gezahlt wird in zwei Raten im März–Mai und im November. Ab einem Gebäudesteuerwert von 17.711.000 TL (2026) fällt zusätzlich die Steuer auf wertvolle Wohnungen an.

Autor: Av. Egemen Yasin Şahalioğlu · Rechtsanwaltskammer Istanbul, Nr. 66465 · Zuletzt aktualisiert: 06.11.2026

Grundsteuer Türkei: Villa in Istanbul mit Schlüsseln und Steuerbescheid

Kurzantwort: Sätze 2026

Wohnung: 0,1 % (in Großstädten 0,2 %).
Gewerbe/sonstige Gebäude: 0,2 % (0,4 %).
Bauland: 0,3 % (0,6 %); landwirtschaftliche Fläche: 0,1 % (0,2 %).
Steuerwerte 2026: für 2026–2029 neu festgelegt; 2026 höchstens das Dreifache der Werte von 2025.
Schwelle wertvolle Wohnungen 2026: 17.711.000 TL; Sätze 0,3 %, 0,6 % und 1 %.

Zahlen Ausländer Grundsteuer in der Türkei?

Ja. Nach dem Grundsteuergesetz Nr. 1319 unterliegen Gebäude und Grundstücke in der Türkei unabhängig von Staatsangehörigkeit und Wohnsitz des Eigentümers der Grundsteuer. Ausländische Eigentümer:

zahlen ab dem Jahr nach dem Erwerb,
können die Immobilie bei der Gemeinde anmelden; meist wird der Datensatz nach der Grundbuchübertragung automatisch angelegt,
können Rückstände mit ihrer türkischen Steuernummer online prüfen.

Wie wird die Grundsteuer in der Türkei berechnet?

Der Steuerwert wird ermittelt (Quadratmeter-Einheitswerte der Straße und Baukosten); er liegt meist unter dem Marktpreis.
Der Satz je Immobilienart wird angewandt; in Großstädten verdoppelt.
Beispiel: Wohnung in Istanbul mit Steuerwert 5.000.000 TL → 5.000.000 × 0,2 % = 10.000 TL pro Jahr (zwei Raten à 5.000 TL).

Die Einheitswerte wurden für 2026–2029 neu festgelegt; 2027–2029 steigen die Steuerwerte um den Neubewertungssatz.

Wann und wie wird die Grundsteuer gezahlt?

1. Rate: März–Mai (bis Ende Mai),
2. Rate: November (bis Ende November),
Zahlung bei der Gemeinde, online, über Banken oder per Karte; Eigentümer im Ausland können einen Anwalt oder Hausverwalter beauftragen.

Wer zahlt die Steuer auf wertvolle Wohnungen?

Nach Art. 42 ff. Grundsteuergesetz unterliegen Wohnimmobilien mit einem Gebäudesteuerwert über 17.711.000 TL (2026) zusätzlich der Steuer auf wertvolle Wohnungen (değerli konut vergisi):

Progressiv auf den übersteigenden Teil: bis 26.567.000 TL 0,3 %, bis 35.425.000 TL 0,6 %, darüber 1 %.
Erklärung bis 20. Februar des Steuerjahres; Zahlung im Februar und August.
Gesetzliche Befreiungen (z. B. für natürliche Personen mit nur einer Wohnung in der Türkei) gelten bei Erfüllung der Voraussetzungen; bei Vermietung kann die Befreiung entfallen.
Maßgeblich ist der Gebäudesteuerwert, nicht der Kaufpreis.

Weitere laufende Kosten: DASK, Hausgeld, Nebenkosten

DASK (Erdbebenpflichtversicherung): für Wohnungen Pflicht und bei Grundbuch- und Versorgerverträgen gefordert; jährlich verlängern.
Hausgeld (aidat): Nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 tragen Eigentümer die gemeinschaftlichen Kosten; in Wohnanlagen ein wesentlicher Posten.
Hausratversicherung (freiwillig), Strom, Wasser, Gas, Internet.
Bei Vermietung: Mieteinnahmen Türkei versteuern; die Grundsteuer ist bei Einzelkostennachweis abziehbar.
Mit Aufenthaltserlaubnis Türkei kommen Krankenversicherung und Gebühren hinzu.

Wer zahlt im Jahr des Kaufs oder Verkaufs?

Die Grundsteuer des Verkaufsjahres trägt vollständig der Verkäufer; der Käufer zahlt ab dem Folgejahr.
Vor der Grundbuchübertragung wird eine Unbedenklichkeitsbescheinigung verlangt.
Eine abweichende vertragliche Aufteilung ändert die Haftung gegenüber der Gemeinde nicht.
Zu Steuern beim Verkauf siehe Immobilie Türkei verkaufen.

Was passiert bei Grundsteuerrückständen?

Nach Gesetz Nr. 6183 fallen Säumniszuschläge an, und die Gemeinde kann vollstrecken. Solange Rückstände bestehen, wird die für den Verkauf nötige Bescheinigung nicht erteilt.

Häufige Fragen

Zahlen Ausländer in der Türkei Grundsteuer?

Ja, unabhängig von der Staatsangehörigkeit für jede Immobilie in der Türkei.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Istanbul?

Istanbul ist Großstadt: 0,2 % für Wohnungen, 0,4 % für Gewerbe, 0,6 % für Bauland.

Wann wird die Grundsteuer gezahlt?

In zwei Raten: März–Mai und November.

Ich habe gerade gekauft – zahle ich dieses Jahr?

Nein, das Verkaufsjahr trägt der Verkäufer; Sie zahlen ab dem Folgejahr.

Ab welchem Wert gilt 2026 die Steuer auf wertvolle Wohnungen?

Ab einem Gebäudesteuerwert über 17.711.000 TL.

Ist die DASK-Versicherung Pflicht?

Ja, für Wohnungen ist sie Pflicht und jährlich zu erneuern.

Grundsteuer Türkei 2026: Sätze, Luxuswohnungssteuer und laufende Kosten