مالیات سالانه ملک در ترکیه (emlak vergisi) برای خارجی‌ها همان قواعد شهروندان ترکیه را دارد: هر کس در ترکیه ملک داشته باشد، هر سال به شهرداری محل ملک مالیات می‌پردازد. نرخ مسکونی ۰٫۱٪ (یک در هزار) و در شهرهای بزرگی مانند استانبول ۰٫۲٪ (دو در هزار) است و در دو قسط (مارس تا مه و نوامبر) پرداخت می‌شود. در ۲۰۲۶ برای واحدهایی که ارزش مالیاتی ساختمان آن‌ها از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر بیشتر است، مالیات مسکن گران‌قیمت نیز اعمال می‌شود.
نویسنده: وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو · شمارهٔ ثبت کانون وکلای استانبول: ۶۶۴۶۵ · آخرین به‌روزرسانی: ۰۶.۱۱.۲۰۲۶
پاسخ کوتاه: نرخ‌های ۲۰۲۶
- مسکونی: ۰٫۱٪ (در شهرهای بزرگ ۰٫۲٪).
- تجاری و سایر ساختمان‌ها: ۰٫۲٪ (۰٫۴٪).
- زمین ساختمانی: ۰٫۳٪ (۰٫۶٪)؛ زمین کشاورزی: ۰٫۱٪ (۰٫۲٪).
- ارزش‌های مالیاتی ۲۰۲۶: برای دورهٔ ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۹ بازتعیین شده و در ۲۰۲۶ حداکثر به ۳ برابر ارزش‌های ۲۰۲۵ محدود شده است.
- آستانهٔ مالیات مسکن گران‌قیمت (۲۰۲۶): ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر؛ نرخ‌ها ۰٫۳٪، ۰٫۶٪ و ۱٪.
فهرست مطالب
- آیا خارجی‌ها مالیات سالانهٔ ملک می‌پردازند؟
- نحوهٔ محاسبه
- زمان و روش پرداخت
- مالیات مسکن گران‌قیمت
- هزینه‌های سالانهٔ دیگر
- در سال خرید و فروش چه کسی می‌پردازد؟
- اگر بدهی بماند چه می‌شود؟
- سؤالات متداول
- منابع رسمی
آیا خارجی‌ها مالیات سالانه ملک در ترکیه می‌پردازند؟
بله. طبق قانون مالیات املاک شمارهٔ ۱۳۱۹، ساختمان و زمین در ترکیه فارغ از تابعیت و محل اقامت مالک، مشمول این مالیات است. مالک خارجی:
- از سال بعد از خرید شروع به پرداخت می‌کند،
- می‌تواند ملک را به شهرداری اعلام کند؛ در بیشتر شهرداری‌ها پس از انتقال سند پرونده خودکار باز می‌شود،
- با کد مالیاتی ترکیه برای اتباع خارجی بدهی را آنلاین استعلام می‌کند.
مالیات سالانه ملک در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود؟
- ارزش مالیاتی ملک تعیین می‌شود (بر پایهٔ ارزش مترمربع خیابان و هزینهٔ ساخت)؛ معمولاً کمتر از قیمت بازار است.
- نرخ مربوط اعمال می‌شود؛ در شهرهای بزرگ دو برابر است.
- مثال: آپارتمانی در استانبول با ارزش مالیاتی ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر ← ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۲٪ = سالانه ۱۰٬۰۰۰ (ده هزار) لیر (دو قسط ۵٬۰۰۰ لیری).
ارزش‌های پایه برای ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۹ بازتعیین شده‌اند و در سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ با نرخ تجدید ارزیابی افزایش می‌یابند.
زمان و روش پرداخت
- قسط اول: مارس تا مه (تا پایان مه)،
- قسط دوم: نوامبر (تا پایان نوامبر)،
- پرداخت در شهرداری، آنلاین، بانک یا کارت؛ مالک ساکن خارج می‌تواند از طریق وکیل یا مدیر ساختمان پرداخت کند.
مالیات مسکن گران‌قیمت شامل چه کسانی است؟
طبق مادهٔ ۴۲ به بعد قانون مالیات املاک، واحدهای مسکونی که ارزش مالیاتی ساختمان آن‌ها در ۲۰۲۶ از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر بیشتر است، علاوه بر مالیات سالانه، مالیات مسکن گران‌قیمت (değerli konut vergisi) می‌پردازند:
- تصاعدی بر مازاد آستانه: تا ۲۶٬۵۶۷٬۰۰۰ لیر ۰٫۳٪، تا ۳۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر ۰٫۶٪ و بیشتر ۱٪.
- اظهارنامه تا ۲۰ فوریه سال مالیاتی؛ پرداخت در فوریه و اوت.
- معافیت‌های قانونی (مثلاً برای اشخاصی که تنها یک مسکن در ترکیه دارند) در صورت فراهم بودن شرایط اعمال می‌شود؛ در صورت اجاره ممکن است از بین برود.
- ملاک ارزش مالیاتی ساختمان است، نه قیمت بازار.
هزینه‌های سالانهٔ دیگر: DASK، شارژ، قبوض
- DASK (بیمهٔ اجباری زلزله): برای مسکن الزامی است و هر سال تمدید می‌شود.
- شارژ (aidat): طبق قانون شمارهٔ ۶۳۴ مالکان در هزینه‌های مشترک سهیم‌اند؛ در مجتمع‌ها رقم مهمی است.
- بیمهٔ منزل (اختیاری)، برق، آب، گاز و اینترنت.
- در صورت اجاره، اظهار مالیات اجارهٔ ملک در ترکیه؛ مالیات سالانه در روش هزینهٔ واقعی قابل کسر است.
- دارندگان اقامت ترکیه با خرید ملک باید بیمهٔ درمانی و عوارض اقامت را نیز در بودجهٔ سالانه بگنجانند.
در سال خرید و فروش چه کسی مالیات سالانه را می‌پردازد؟
- مالیات کل سال فروش بر عهدهٔ فروشنده است؛ خریدار از سال بعد می‌پردازد.
- پیش از انتقال سند، گواهی عدم بدهی مالیات سالانه خواسته می‌شود.
- تقسیم متفاوت قراردادی، مسئولیت در برابر شهرداری را تغییر نمی‌دهد.
- برای مالیات‌های فروش به مالیات فروش ملک در ترکیه نگاه کنید.
اگر بدهی مالیات سالانه بماند چه می‌شود؟
طبق قانون شمارهٔ ۶۱۸۳ جریمهٔ دیرکرد اعمال و شهرداری می‌تواند پیگیری اجرایی کند. تا زمانی که بدهی باقی است، گواهی لازم برای فروش صادر نمی‌شود.
سؤالات متداول
آیا خارجی‌ها در ترکیه مالیات سالانهٔ ملک می‌پردازند؟
بله، فارغ از تابعیت، برای هر ملک در ترکیه به شهرداری پرداخت می‌شود.
نرخ مالیات سالانه در استانبول چقدر است؟
مسکونی ۰٫۲٪، تجاری ۰٫۴٪ و زمین ساختمانی ۰٫۶٪.
مالیات سالانه کی پرداخت می‌شود؟
در دو قسط: مارس تا مه و نوامبر.
تازه خریدهام؛ مالیات امسال را میدهم؟
خیر، سال فروش با فروشنده است؛ شما از سال بعد میپردازید.
آستانهٔ مالیات مسکن گران‌قیمت در ۲۰۲۶ چقدر است؟
ارزش مالیاتی ساختمان بیش از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ لیر.
آیا بیمهٔ DASK اجباری است؟
بله، برای مسکن اجباری است و هر سال تمدید می‌شود.
منابع رسمی
- قانون مالیات املاک شمارهٔ ۱۳۱۹
- سازمان درآمد ترکیه (GİB)
- قانون مالکیت آپارتمان شمارهٔ ۶۳۴
- صندوق بیمهٔ بلایای طبیعی (DASK)
مقالات مرتبط
وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو — وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای استانبول (شمارهٔ ۶۶۴۶۵)، فعال از سال ۲۰۱۹. دفتر حقوقی اگمن گلوبال، اسکای‌لند استانبول، ساریِر. تلفن/واتس‌اپ: +90 532 276 80 85 · lawyer@egemenyasinsahalioglu.av.tr
این مقاله صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی نیست.