Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition
Welche Schritte gelten für Ihren Fall?
Wählen Sie Investitionsweg, Stand und Familie. Die Liste zeigt die nächsten Schritte und die Unterlagen, die dafür typischerweise verlangt werden.
Die Liste ist allgemein. Die Behörde kann weitere Unterlagen verlangen; die Einbürgerung liegt im Ermessen des Staates und wird nicht zugesichert.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition: Wege, Ablauf und Kosten 2026
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erhält, wer nach Art. 12 Abs. 1 b des Staatsangehörigkeitsgesetzes Nr. 5901 und Art. 20 der Durchführungsverordnung eine der gesetzlich festgelegten Investitionen tätigt: eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD mit drei Jahren Veräußerungssperre, eine Bankeinlage, Staatsanleihen, Fondsanteile oder Rentenbeiträge von mindestens 500.000 USD mit drei Jahren Haltepflicht, eine Sachinvestition von 500.000 USD oder die Schaffung von 50 Arbeitsplätzen. Danach folgen eine Konformitätsbescheinigung, eine Aufenthaltserlaubnis und der Antrag; die Entscheidung trifft der Staatspräsident.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition: die sieben Wege
Art. 20 der Verordnung zur Durchführung des Staatsangehörigkeitsgesetzes legt die Mindestbeträge fest. Jede Investition wird von einer bestimmten Behörde bestätigt; diese Bestätigung ist Voraussetzung für den Antrag. Beträge werden in US-Dollar zum Devisenverkaufskurs der Zentralbank am Tag der Feststellung berechnet.
- Immobilie: mindestens 400.000 USD, Veräußerungssperre von 3 Jahren im Grundbuchbestätigt durch die Grundbuchverwaltung (TKGM)
- Bankeinlage: mindestens 500.000 USD, 3 Jahre Haltepflichtbestätigt durch die Bankenaufsicht BDDK
- Staatsanleihen: mindestens 500.000 USD, 3 Jahre Haltepflichtbestätigt durch das Finanzministerium
- Immobilien- oder Wagniskapitalfonds: mindestens 500.000 USD, 3 Jahre Haltepflichtbestätigt durch die Kapitalmarktaufsicht SPK
- Private Altersvorsorge (BES): mindestens 500.000 USD, 3 Jahre im System
- Sachinvestition (Kapital): mindestens 500.000 USDbestätigt durch das Industrie- und Technologieministerium
- Arbeitsplätze: mindestens 50 Beschäftigtebestätigt durch das Arbeitsministerium
Die früheren Schwellen von 250.000 USD (Immobilie) und 1.000.000 USD (Kapital) gelten nicht mehr. In der Praxis wird der Immobilienweg am häufigsten gewählt; die Einlage- und Fondswege sind einfacher zu dokumentieren, binden aber einen höheren Betrag.
Welche Immobilie für die Einbürgerung zulässig ist
Seit Dezember 2023 kommt nur eine Wohnung oder Gewerbeeinheit mit Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) oder ein Grundstück mit einem Gebäude in Betracht, für das eine Nutzungserlaubnis (yapı kullanma izni) vorliegt.
- Ausgeschlossen: unbebaute Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Timesharing-Anteile.
- Mehrere Immobilien: zulässig, wenn die Summe 400.000 USD erreicht.
- Miteigentum: mehrere Ausländer können sich eine Immobilie nicht für die Einbürgerung teilen.
- Kaufversprechen (satış vaadi): bei Neubauprojekten möglich, wenn der gesamte Betrag von 400.000 USD spätestens bei Vertragsschluss in einem einzigen notariellen Vertrag gezahlt wird.
- Nur einmal nutzbar: Eine Immobilie, die bereits für eine Einbürgerung verwendet wurde, ist ausgeschlossen.
- Vorbesitz durch Ausländer: Ausgeschlossen ist eine Immobilie, die in den letzten drei Jahren von einem Ausländer an den Verkäufer übertragen wurde.
- Nahe Angehörige: Erwerb von Verwandten ersten Grades oder von eigenen Gesellschaften wird nicht anerkannt.
Wertgutachten und Wertfeststellung (TTB)
Der Wert wird nicht nach dem Kaufpreis, sondern nach einem Wertgutachten festgestellt. Das Gutachten wird über das System Web-Tapu (TADEBİS) beantragt; auf seiner Grundlage erstellt die Grundbuchverwaltung elektronisch die Wertfeststellungsbescheinigung (Tutar Tespit Belgesi, TTB).
- Gutachter: Von März 2024 bis September 2026 wurde nur das Gutachten der staatlichen GEDAŞ anerkannt. Seit dem 29.09.2026 ist wieder jeder von der Kapitalmarktaufsicht (SPK) zugelassene Gutachter möglich; die Auswahl erfolgt im System oder automatisch.
- Nutzungsdauer: Gutachten für Grundbuchvorgänge können seit dem 29.09.2026 zwölf statt sechs Monate verwendet werden. Ändert sich im Grundbuch etwas Wertrelevantes, ist ein neues Gutachten nötig.
- Maßgeblicher Betrag: Liegt der Gutachtenwert über dem Betrag der Devisenankaufsbescheinigung, zählt nur der DAB-Betrag.
Einzelheiten zu Ablauf, Fristen und Ablehnungsgründen: Wertgutachten für die Einbürgerung.
Zahlung und Devisenankaufsbescheinigung (DAB)
Der Kaufpreis muss in Devisen in die Türkei überwiesen, bei einer türkischen Bank in Lira umgetauscht und an den Verkäufer gezahlt werden. Die Bank stellt darüber eine Devisenankaufsbescheinigung aus, die Name, Pass- oder Ausländernummer, Immobiliendaten, den USD-Gegenwert und den Hinweis „für die Einbürgerung“ enthalten muss.
- Zahlung vom eigenen Konto des Käufers an das Konto des Verkäufers, mit Bezug auf Immobilie oder DAB im Verwendungszweck
- Barzahlungen und Zahlungen über Dritte werden nicht anerkannt
- Mehrwertsteuer, Provision, Gebühren und Steuern zählen nicht zum Investitionsbetrag
Welche Belege die Bank zur Herkunft der Mittel verlangt, steht unter Nachweis von Investitionszahlungen und Unterlagen für Auslandsüberweisungen.
Ablauf der Einbürgerung durch Investition in 7 Schritten
Rechtliche Prüfung
Grundbuch, Nutzungserlaubnis, Belastungen und Vorbesitz bzw. Bank- und Fondsbedingungen prüfen.
Steuernummer und Konto
Türkische Steuernummer und ein Konto bei einer türkischen Bank; siehe Bankkonto eröffnen.
Gutachten, Zahlung und DAB
Wertgutachten, Devisenumtausch, Zahlung an den Verkäufer und Ausstellung der DAB.
Grundbuchübertragung mit Sperrvermerk
Übertragung beim Grundbuchamt und Eintragung der dreijährigen Veräußerungssperre; auch per Vollmacht möglich.
Konformitätsbescheinigung
Die zuständige Behörde bestätigt, dass die Investition die Voraussetzungen erfüllt; siehe Konformitätsbescheinigung.
Aufenthaltserlaubnis
Kurzzeitaufenthalt nach Art. 31 Abs. 1 j des Ausländergesetzes Nr. 6458 für Antragsteller und Familie.
Antrag und Entscheidung
Antrag bei der Einbürgerungsstelle bzw. beim Konsulat, Sicherheits- und Archivprüfung, Entscheidung durch den Staatspräsidenten; danach Personalausweis und Reisepass.
Wie lange dauert die Einbürgerung?
Für die Entscheidung gibt es keine gesetzliche Frist. Erfahrungswerte für vollständige Akten im Jahr 2026:
- Rechtliche Prüfung und Überweisung: wenige Tage
- Wertfeststellung (TTB) und Konformitätsbescheinigung: etwa eine Woche bis ein Monat
- Aufenthaltserlaubnis: meist ein bis zwei Wochen
- Sicherheits- und Archivprüfung bis zur Entscheidung: häufig mehrere Monate
Unvollständige oder nicht übersetzte Unterlagen sind die häufigste Ursache für Verzögerungen. Eine bestimmte Dauer kann niemand zusichern.
Kosten neben dem Investitionsbetrag
- Grunderwerbsgebühr (tapu harcı): 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer, berechnet auf den erklärten Preis, mindestens auf den steuerlichen Wert
- Mehrwertsteuer: bei Neubauten kann eine Befreiung nach Art. 13 i des Umsatzsteuergesetzes Nr. 3065 greifen, wenn der Kaufpreis in Devisen aus dem Ausland gezahlt wird; bei Weiterverkauf innerhalb von drei Jahren wird sie nachgefordert
- Weitere Kosten: Wertgutachten, Übersetzungen und Beglaubigungen, Krankenversicherung, Aufenthaltskarte, Antragsgebühr, Passgebühren
Anwaltshonorare werden nach den Berufsregeln nicht veröffentlicht; sie werden schriftlich vereinbart.
Ehepartner und Kinder
Der Ehepartner und die minderjährigen Kinder des Investors können im selben Verfahren eingebürgert werden. Volljährige Kinder müssen in der Regel eine eigene Grundlage haben. Für Kinder, deren anderer Elternteil nicht mit beantragt, wird dessen Zustimmung verlangt. Mehr dazu: Einbürgerung von Ehepartner und Kindern.
Doppelte Staatsbürgerschaft: Deutschland, Österreich, Schweiz
Die Türkei verlangt nicht, die bisherige Staatsangehörigkeit aufzugeben. Ob Sie sie behalten, entscheidet Ihr Herkunftsland:
- Deutschland: Seit dem 27.06.2024 führt der Erwerb einer ausländischen Staatsangehörigkeit grundsätzlich nicht mehr zum Verlust der deutschen.
- Österreich: Wer freiwillig eine fremde Staatsangehörigkeit erwirbt, verliert grundsätzlich die österreichische, wenn nicht vorher eine Beibehaltungsbewilligung erteilt wurde.
- Schweiz: Die doppelte Staatsbürgerschaft ist grundsätzlich zulässig.
Klären Sie das vor dem Antrag mit der zuständigen Behörde Ihres Landes; die türkische Seite prüft diesen Punkt nicht.
Hinweise für weitere Herkunftsländer: Türkische Staatsbürgerschaft nach Herkunftsland.
Ablehnung und Widerruf
Die Einbürgerung ist eine Ermessensentscheidung; auch bei erfüllten Voraussetzungen kann der Antrag aus Gründen der öffentlichen Ordnung oder Sicherheit abgelehnt werden. Gegen eine Ablehnung kann innerhalb von 60 Tagen nach Zustellung Klage beim Verwaltungsgericht erhoben werden; siehe Verwaltungsverfahren.
Häufige Fehler, die den Antrag verzögern
- Anzahlung vor der Prüfung: Die Immobilie hat keine Nutzungserlaubnis oder wurde schon für eine Einbürgerung verwendet.
- Zahlung ohne DAB: Der Kaufpreis wurde in Devisen direkt an den Verkäufer gezahlt oder ohne Hinweis auf die Einbürgerung umgetauscht; die Zahlung zählt dann nicht.
- Zahlung über Dritte: Das Geld kommt vom Konto eines Verwandten oder einer Firma statt vom Käufer selbst.
- Preis unter dem Gutachten: Der im Grundbuch erklärte Preis liegt unter dem Wert, der für die Einbürgerung angesetzt wird; das führt zu Rückfragen und kann steuerliche Folgen haben.
- Fehlende Apostille: Geburts- und Heiratsurkunden aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz brauchen eine Apostille und eine in der Türkei beglaubigte Übersetzung.
- Abgelaufene Unterlagen: Gutachten, Aufenthaltserlaubnis oder Pass laufen während des Verfahrens ab; die Fristen sollten von Anfang an zusammen geplant werden.
Senden Sie Grundbuchauszug oder Exposé, damit Voraussetzungen und Reihenfolge vor der Zahlung geprüft werden. Beratung auf Türkisch, Englisch, Arabisch oder Persisch; auf Deutsch mit vereidigtem Dolmetscher.
Häufige Fragen zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition
Muss ich in der Türkei wohnen?
Nein. Eine Mindestaufenthaltsdauer gibt es beim Investitionsweg nicht; nötig sind eine Kurzzeitaufenthaltserlaubnis und die persönliche Abgabe von Fingerabdrücken bzw. Unterschriften, wo verlangt.
Darf ich die Immobilie vermieten?
Ja. Die Sperre verbietet nur den Verkauf innerhalb von drei Jahren; Mieteinnahmen sind in der Türkei zu versteuern.
Kann ich mehrere Wohnungen kaufen?
Ja, wenn der Gesamtwert laut Wertfeststellung 400.000 USD erreicht und jede Einheit die Voraussetzungen erfüllt.
Was passiert nach drei Jahren?
Die Sperre wird auf Antrag des Eigentümers gelöscht; die Staatsbürgerschaft bleibt bestehen. Wird die Immobilie an den früheren Eigentümer oder dessen nahe Angehörige zurückübertragen, wird die Wertfeststellung aufgehoben.
Geht alles per Vollmacht aus Deutschland?
Kauf, Zahlung und Grundbuchübertragung ja; siehe Vollmacht aus dem Ausland. Für die biometrischen Schritte ist persönliches Erscheinen beim Amt oder Konsulat nötig.
Dieser Ratgeber beruht auf den amtlichen Rechtsvorschriften der Türkei und wurde am zuletzt aktualisiert.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ein bestimmtes Ergebnis eines Antrags oder Verfahrens wird nicht zugesichert.
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