Wertgutachten Einbürgerung Türkei
Wertgutachten für die Einbürgerung: Prüfliste
Wählen Sie Anzahl der Objekte, Baustand und Zahlungsweise. Sie sehen die Punkte, die im Gutachten und im Grundbuch zu prüfen sind.
Allgemeine Liste; über die Konformität entscheidet das Grundbuchamt (Tapu).
Wertgutachten Einbürgerung Türkei: Voraussetzungen, Mindestwert und Gültigkeit
Wertgutachten Einbürgerung Türkei bezeichnet das amtliche Bewertungsgutachten (Değerleme Raporu), das den Marktwert einer Immobilie feststellt und die Grundlage für die Prüfung des Mindestwerts von 400.000 USD bildet. Es muss von einem durch die Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Gutachter über das System der Grundbuch- und Katasterverwaltung (TKGM) erstellt werden. Der im Grundbuch erklärte Preis darf nicht niedriger sein als der Gutachtenwert, und der gesamte Betrag muss über Banken gezahlt sein; sonst wird keine Konformitätsbescheinigung erteilt.
Was ist das Wertgutachten für die Einbürgerung in der Türkei?
Jeder Ausländer, der in der Türkei eine Immobilie kauft, benötigt vor der Grundbuchübertragung ein Wertgutachten. Im Einbürgerungsverfahren hat es jedoch eine entscheidende Funktion: Das Grundbuchamt prüft anhand dieses Gutachtens, ob der Wert der Immobilie den Mindestbetrag von 400.000 USD erreicht. Das Gutachten zeigt den Marktwert am Tag der Erstellung, nicht den vom Verkäufer genannten Preis.
Das Gutachten ist damit der erste Baustein der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition über Immobilien.
Wer erstellt das Wertgutachten?
- SPK-lizenzierte Gesellschaft: Nur Bewertungsunternehmen mit Lizenz der Kapitalmarktbehörde, die in der Liste des Grundbuchamts geführt sind.
- Antrag über das Tapu-System: Für die Einbürgerung wird das Gutachten über das System der TKGM beantragt und dort registriert, damit es abfragbar ist.
- Besichtigung: Der Sachverständige besichtigt das Objekt und vergleicht es mit Transaktionen in der Umgebung.
- Kosten: Die Gebühr für das Gutachten wird gesondert von der Grundbuchgebühr gezahlt und hängt von Art und Wert der Immobilie ab.
Ein Gutachten, das Verkäufer oder Makler vor dem Kauf vorlegen, ersetzt das amtliche Gutachten nicht. Verlangen Sie das amtliche Gutachten vor der Unterschrift oder vereinbaren Sie es als Bedingung im Vertrag; Prüfpunkte für den Vertrag finden Sie unter Prüfung von Kauf- und Mietverträgen.
Wert im Gutachten, Wechselkurs und Grundbuchpreis
- Mindestwert: Der Gutachtenwert muss mindestens 400.000 USD oder den Gegenwert betragen.
- Wechselkurs: Der Lira-Betrag wird zum amtlichen Kurs der Zentralbank umgerechnet; Kursschwankungen zwischen Gutachten und Übertragung können das Ergebnis verändern.
- Grundbuchpreis: Der beim Grundbuchamt erklärte Preis darf den Gutachtenwert nicht unterschreiten.
- Bankzahlung: Der gesamte Betrag wird über eine Bank an den Verkäufer überwiesen; Devisen werden vorher an eine türkische Bank verkauft, die eine Devisenankaufsbescheinigung (DAB) ausstellt. Siehe Nachweis von Investitionszahlungen.
Wertgutachten vor dem Kauf prüfen lassenSenden Sie Adresse, Angebotspreis und vorhandenes Gutachten. Gespräche auf Türkisch, Englisch, Arabisch oder Persisch; für Deutsch mit vereidigtem Dolmetscher.
Wertgutachten bei mehreren Immobilien und Neubauten
- Mehrere Immobilien: Der Mindestwert kann mit mehreren Objekten erreicht werden; für jedes ist ein eigenes Gutachten nötig, geprüft wird die Summe.
- Im Bau: Objekte im Bau sind mit notariellem Bauträgervertrag und Eintragung im Grundbuch möglich; der volle Betrag muss bezahlt sein.
- Bereits genutzte Immobilie: Ein Objekt, das schon Grundlage der Einbürgerung einer anderen Person war, wird in der Regel nicht erneut anerkannt; fragen Sie das vor dem Kauf ab.
- Miteigentumsanteil: Beim Kauf eines Anteils zählt nur der Wert des eigenen Anteils.
Ablehnungsgründe und häufige Fehler beim Wertgutachten
- Vertrauen auf ein inoffizielles Gutachten statt auf das im System registrierte,
- Übertragung nach Ablauf der Gültigkeit des Gutachtens,
- niedrigerer Preis im Grundbuch zur Gebührenersparnis, was den Mindestwert entfallen lässt und steuerliche Folgen hat,
- Barzahlung oder Zahlung von Konten Dritter ohne Bankbelege,
- Kauf einer bereits für die Einbürgerung genutzten Immobilie.
Was nach dem Gutachten folgt, erklärt die Seite Konformitätsbescheinigung und Veräußerungssperre. Belastungen und Eigentumsverhältnisse prüfen Sie vorher mit einer Grundbuchprüfung.
In 5 Schritten zum Wertgutachten
Grundbuch abfragen
Eigentum, Hypotheken und Eintragungen werden geprüft.
Gutachten beantragen
Über das Tapu-System bei einer SPK-lizenzierten Gesellschaft.
Besichtigung und Ausstellung
Der Gutachter besichtigt das Objekt; das Gutachten wird im System registriert.
Zahlung und Übertragung
Zahlung über die Bank, Übertragung innerhalb der Gültigkeit des Gutachtens.
Konformitätsbescheinigung
Das Grundbuchamt bestätigt die Übereinstimmung mit den Einbürgerungsvoraussetzungen.
Fragen zum Wertgutachten für die Einbürgerung
Wie lange ist das Wertgutachten gültig?
Seit dem 29.09.2026 sind für Grundbuchgeschäfte verwendete Gutachten 12 Monate gültig (zuvor 6 Monate); danach ist ein neues Gutachten nötig.
Was passiert, wenn der Wert unter 400.000 USD liegt?
Die Immobilie allein reicht nicht aus; Sie können eine weitere Immobilie hinzunehmen, bis die Summe den Mindestwert erreicht.
Kann ich den Gutachter selbst wählen?
Für die Einbürgerung muss das Gutachten von einer lizenzierten Gesellschaft über das Tapu-System erstellt werden; andere Gutachten werden nicht anerkannt.
Darf der Grundbuchpreis niedriger sein als der Gutachtenwert?
Nein, der erklärte Preis darf den Gutachtenwert nicht unterschreiten.
Braucht auch ein Neubau ein Gutachten?
Ja; der Wert wird durch das amtliche Gutachten bestimmt, und der Bauträgervertrag muss notariell geschlossen und eingetragen sein.
Dieser Ratgeber beruht auf den amtlichen Rechtsvorschriften der Türkei und wurde am zuletzt aktualisiert.
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