Grundbuchübertragung per Vollmacht
Grundbuchübertragung per Vollmacht: Ihre Unterlagen
Wählen Sie, wo die Vollmacht errichtet wird und ob Sie kaufen oder verkaufen. Sie sehen, was das Grundbuchamt verlangt.
Senden Sie den Vollmachtstext vor der Unterschrift zur Prüfung; das Grundbuchamt weist unvollständige Vollmachten zurück.
Grundbuchübertragung per Vollmacht in der Türkei: Unterlagen, Beglaubigung, Ablauf
Grundbuchübertragung per Vollmacht ermöglicht Käufern und Verkäufern, eine Immobilie in der Türkei zu übertragen, ohne selbst beim Grundbuchamt (Tapu) zu erscheinen. Die Vollmacht muss die Befugnis zum Kauf oder Verkauf ausdrücklich enthalten und ein Lichtbild des Vollmachtgebers tragen. Wird sie außerhalb der Türkei errichtet, geschieht das am einfachsten beim türkischen Konsulat; eine Vollmacht vor einem deutschen, österreichischen oder Schweizer Notar benötigt eine Apostille und eine beglaubigte türkische Übersetzung.
Was die Vollmacht für die Grundbuchübertragung enthalten muss
- Ausdrücklich die Befugnis zu kaufen oder zu verkaufen, Gebühren zu zahlen und beim Grundbuchamt zu unterschreiben
- Ein aufgeklebtes und abgestempeltes Lichtbild des Vollmachtgebers
- Personalien, die mit Reisepass und türkischer Steuernummer übereinstimmen
- Wenn das Objekt feststeht: Provinz, Stadtteil, Ada und Parsel bzw. Einheit
- Bei Bedarf die Befugnis, eine Steuernummer zu beantragen, ein Gutachten zu beauftragen und die DASK-Versicherung abzuschließen
Konsulat oder Notar: drei Wege zur Vollmacht
Türkisches Generalkonsulat oder Botschaft
Die Vollmacht wird in der Konsularabteilung direkt auf Türkisch errichtet und ist ohne weitere Beglaubigung in der Türkei verwendbar. Termine werden über das Konsularportal vergeben.
Notar in Deutschland, Österreich oder der Schweiz
Nach der Beurkundung wird die Apostille bei der zuständigen Behörde eingeholt. In der Türkei folgen eine Übersetzung durch einen vereidigten Übersetzer und die notarielle Beglaubigung der Übersetzung.
Notar in der Türkei
Wer kurz in der Türkei ist, kann die Vollmacht beim türkischen Notar unterschreiben; bei fehlenden Türkischkenntnissen ist ein vereidigter Dolmetscher anwesend.
Muster und weitere Hinweise im Ratgeber Vollmacht aus dem Ausland.
Ablauf der Grundbuchübertragung per Vollmacht
Objekt prüfen
Grundbuchstand und Belastungen werden kontrolliert, siehe Grundbuchprüfung.
Antrag und Termin
Der Antrag wird über Web Tapu oder beim Grundbuchamt gestellt und die Unterlagen werden hochgeladen.
Gutachten und Versicherung
Bewertungsgutachten einer lizenzierten Gesellschaft und DASK-Erdbebenversicherung werden beschafft.
Gebühren und Unterschrift
Nach Zahlung der Gebühren unterschreibt der Bevollmächtigte im Grundbuchamt.
Neuer Titel
Der Titel wird auf den Käufer ausgestellt; Sie erhalten eine Kopie und das Original wird verwahrt oder zugesandt.
Kosten der Übertragung
- Grunderwerbsgebühr (tapu harcı): regelmäßig 4 % des erklärten Werts; gesetzlich je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer, sofern nichts anderes vereinbart ist
- Bewertungsgutachten, DASK-Versicherung, Umlaufkapitalgebühr des Grundbuchamts
- Konsulats- oder Notargebühr, Apostille, Übersetzung und Beglaubigung
Einen Überblick über alle Kosten finden Sie unter Immobilienkauf in der Türkei.
Zahlung bei der Übertragung absichern
Der Kaufpreis sollte per Banküberweisung direkt an den eingetragenen Eigentümer gezahlt werden, zeitlich abgestimmt mit der Unterschrift im Grundbuchamt. Barzahlungen und Zahlungen an Dritte erschweren den Nachweis, der für Aufenthalt, Einbürgerung und Steuer benötigt wird. Hinweise zu Herkunftsnachweisen finden Sie unter Unterlagen für Auslandsüberweisungen.
Vorsichtsmaßnahmen bei Immobilienvollmachten
Häufige Fragen zur Übertragung per Vollmacht
Wird eine Vollmacht eines deutschen Notars in der Türkei anerkannt?
Ja, mit Apostille und beglaubigter türkischer Übersetzung. Das Grundbuchamt verlangt zusätzlich ein Lichtbild auf der Vollmacht.
Muss ich für die Übertragung in die Türkei reisen?
Nein. Mit einer gültigen Vollmacht unterschreibt der Bevollmächtigte im Grundbuchamt.
Was kostet die Übertragung?
Regelmäßig 4 % Grunderwerbsgebühr auf den erklärten Wert zuzüglich Nebenkosten für Gutachten, Versicherung, Übersetzung und Beglaubigung.
Kann ich die Vollmacht widerrufen?
Ja, durch Widerruf beim Notar oder Konsulat; der Bevollmächtigte und das Grundbuchamt sollten informiert werden.
Amtliche Quellen und verwandte Seiten
Dieser Ratgeber beruht auf den amtlichen Rechtsvorschriften der Türkei und wurde am zuletzt aktualisiert.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ein bestimmtes Ergebnis eines Antrags oder Verfahrens wird nicht zugesichert.
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