Kaufvertrag Mietvertrag Türkei
Kaufvertrag Mietvertrag Türkei: wichtige Klauseln
Wählen Sie Vertragsart und Ihre Rolle. Sie sehen, welche Punkte vor der Unterschrift zu prüfen sind.
Die Liste ist allgemein und ersetzt nicht die Prüfung des vollständigen Vertragstextes.
Kaufvertrag Mietvertrag Türkei: was vor der Unterschrift zu prüfen ist
Kaufvertrag Mietvertrag Türkei: Beide Vertragsarten richten sich nach dem Zivilgesetzbuch Nr. 4721 und dem Obligationengesetz Nr. 6098. Eigentum geht nur durch Eintragung im Grundbuchamt (Tapu) über, und ein Kaufversprechen über eine Projektwohnung muss notariell beurkundet werden. Bei der Miete ist die jährliche Erhöhung auf die 12-Monats-Durchschnittsinflation begrenzt, die Kaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen, und vor einer Mietklage ist ein Mediationsversuch Pflicht.
Kaufvertrag Mietvertrag Türkei: das notarielle Kaufversprechen
Beim Verkauf einer noch nicht fertiggestellten Einheit wird ein Kaufversprechensvertrag (satış vaadi sözleşmesi) geschlossen. Ist er nicht notariell beurkundet, kann der Käufer daraus grundsätzlich nicht auf Übertragung des Eigentums klagen. Der notarielle Vertrag kann im Grundbuch vorgemerkt werden und wirkt dann auch gegenüber Dritten, etwa bei einem Weiterverkauf durch den Bauträger.
- Genaue Bezeichnung der Einheit mit Grundriss, Fläche, Etage und Ausstattung
- Liefertermin und Verzugsstrafe
- Zahlungsplan nach Baufortschritt und Rückzahlungssicherheit bei Projektstopp
- Zeitpunkt der Grundbuchübertragung und wer die Gebühren trägt
Anzahlung und Kauf einer fertigen Immobilie
Die Anzahlung (kapora) wird häufig gegen eine einfache Quittung gezahlt. Schriftlich festzuhalten ist, ob sie bei Scheitern des Kaufs zurückgezahlt wird und unter welchen Bedingungen. Der eigentliche Eigentumsübergang findet ausschließlich im Grundbuchamt statt. Vor jeder Zahlung sollte eine Grundbuchprüfung erfolgen.
Wichtige Klauseln im Kaufvertrag
- Parteien: vollständige Identität, Steuernummern und bei Vertretung die Vollmacht
- Objekt: Grundbuchdaten (Ada, Parsel, Einheit) und Übereinstimmung mit dem Auszug
- Preis und Zahlung: Währung, Bankverbindung des Verkäufers, Zahlungszeitpunkt im Verhältnis zur Grundbuchunterschrift
- Lasten: Verpflichtung des Verkäufers, Hypotheken und Pfändungen vor der Übertragung zu löschen
- Kosten: Aufteilung der Grunderwerbsgebühr von 4 % (gesetzlich hälftig) und weiterer Kosten
- Übergabe: Datum, Zustand, Zählerstände, offene Grundsteuer und Hausgeld
- Sprache: zweisprachige Fassung und Regelung, welche Fassung bei Abweichungen gilt
Mietvertrag für Wohn- und Gewerberaum
- Jährliche Erhöhung: höchstens bis zur Durchschnittsinflation der letzten 12 Monate (TÜFE), Art. 344 Obligationengesetz.
- Nach 5 Jahren: Die Miete kann durch eine Mietfestsetzungsklage an das Marktniveau angepasst werden.
- Kaution: höchstens drei Monatsmieten, Art. 342 Obligationengesetz.
- Laufzeit: Ein Wohnraummietvertrag endet nicht automatisch zugunsten des Vermieters; er verlängert sich, wenn der Mieter nicht kündigt.
- Grundbuchvermerk: Der Mieter kann den Vertrag im Grundbuch vormerken lassen und ist dann auch gegenüber einem neuen Eigentümer geschützt.
Räumung und Mietstreitigkeiten
Eine Räumung ist nur aus gesetzlichen Gründen möglich, etwa Eigenbedarf, Zahlungsverzug, eine wirksame schriftliche Räumungsverpflichtung oder das Ende der zehnjährigen Verlängerungsphase. Eine Räumungsverpflichtung, die schon bei Vertragsschluss unterschrieben wird, ist nach der Rechtsprechung in der Regel unwirksam. Seit September 2023 ist bei Mietstreitigkeiten vor der Klage ein Mediationsversuch Pflicht; siehe Immobilienstreitigkeiten.
So läuft die Vertragsprüfung ab
Text übersenden
Sie senden den vollständigen Vertragsentwurf und die Objektunterlagen.
Abgleich mit dem Grundbuch
Eigentümer, Belastungen und Objektdaten werden mit dem amtlichen Auszug verglichen.
Bericht
Risikoreiche Klauseln und Änderungsvorschläge werden auf Englisch oder Türkisch mitgeteilt; auf Wunsch mit vereidigter Übersetzung ins Deutsche.
Unterschrift oder Vollmacht
Sie unterschreiben selbst oder lassen sich vertreten, siehe Übertragung per Vollmacht.
Häufige Fragen zu Immobilienverträgen
Ist ein privatschriftliches Kaufversprechen gültig?
Für einen Anspruch auf Übertragung des Eigentums muss das Kaufversprechen notariell beurkundet sein.
Um wie viel darf die Miete steigen?
Höchstens um die Durchschnittsinflation der letzten 12 Monate pro Mietjahr; nach fünf Jahren ist eine Anpassung an das Marktniveau durch Klage möglich.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Monatsmieten.
Muss der Vertrag auf Türkisch sein?
Nein, aber amtliche Stellen verlangen eine türkische Fassung oder beglaubigte Übersetzung. Eine zweisprachige Fassung mit Vorrangregel ist empfehlenswert.
Amtliche Quellen und verwandte Seiten
Dieser Ratgeber beruht auf den amtlichen Rechtsvorschriften der Türkei und wurde am zuletzt aktualisiert.
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