Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie Türkei
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie: Ihre Wohnung prüfen
Wählen Sie Stadt, Wert laut Gutachten, Art der Immobilie und Status des Viertels. Sie sehen, was für den Antrag zu beachten ist.
Allgemeine Orientierung; über den Aufenthalt entscheidet die Migrationsbehörde, und die Liste der geschlossenen Viertel ändert sich regelmäßig.
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie Türkei: Mindestwert, geschlossene Viertel, Unterlagen
Die Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie Türkei ist ein Kurzzeitaufenthalt nach Art. 31 Abs. 1 Buchst. j des Gesetzes Nr. 6458, der Eigentümern einer Wohnimmobilie erteilt wird. Für Immobilien, die ab dem 16.10.2023 erworben wurden, muss der Wert laut Wertgutachten in allen Städten mindestens 200.000 USD betragen; für früher erworbene Immobilien gelten die alten Grenzen von 75.000 USD in Großstädten und 50.000 USD in anderen Städten. Die Immobilie muss eine Wohnimmobilie sein, und in Vierteln, die für neue Ausländer-Registrierungen geschlossen sind, wird dieser Aufenthalt nicht erteilt. Der Immobilienaufenthalt führt nicht zur Staatsbürgerschaft, kann aber unter Umständen für den unbefristeten Aufenthalt angerechnet werden.
Voraussetzungen der Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie Türkei 2026
- Eigentum: Das Grundbuch (Tapu) der Wohnimmobilie lautet auf den Antragsteller. Ein Miteigentumsanteil kann geprüft werden, wenn er den Mindestwert erreicht.
- Wert: Der Wert laut amtlichem Wertgutachten erreicht die Mindestgrenze.
- Art: Es muss eine Wohnimmobilie (konut) sein; Laden, Büro oder Grundstück begründen diesen Aufenthalt nicht.
- Adresse: Der Antragsteller wohnt in der Immobilie, und die Adresse ist im Adressregister eingetragen.
- Krankenversicherung: Eine gültige Krankenversicherung für die gesamte Dauer ist erforderlich.
Vor dem Kauf lohnt sich eine Grundbuchprüfung, um Belastungen, Nutzungsart und Eigentumsverhältnisse zu klären.
Mindestwert für den Immobilienaufenthalt
Maßgeblich ist der Wert im amtlichen Wertgutachten (değerleme raporu), nicht der Kaufpreis im Vertrag oder in der Anzeige. Für Immobilien, die ab dem 16.10.2023 erworben wurden, liegt die Grenze in allen Städten bei mindestens 200.000 USD oder dem Gegenwert; für früher erworbene Immobilien gelten weiterhin 75.000 USD in Großstädten bzw. 50.000 USD in anderen Städten. Liegt der Wert darunter, wird keine Aufenthaltserlaubnis aufgrund der Immobilie erteilt, und eine andere Aufenthaltsart muss geprüft werden.
Geschlossene Viertel und Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie
In Vierteln, in denen der Ausländeranteil eine festgelegte Grenze überschreitet, stoppt die Migrationsbehörde neue Adressregistrierungen für Ausländer. Der Kauf ist dort nicht verboten, aber eine Immobilie in einem geschlossenen Viertel kann in der Regel keinen neuen Immobilienaufenthalt begründen. Die Liste wird regelmäßig geändert und sollte vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag abgefragt werden.
Unterlagen und Ablauf in 5 Schritten
Kauf und Grundbuch
Die Immobilie wird gekauft und das Grundbuch auf den Antragsteller ausgestellt; siehe Immobilienkauf in der Türkei.
Adressregistrierung
Die Adresse der Immobilie wird im Adressregister eingetragen.
Online-Antrag
Das Formular wird auf e-ikamet ausgefüllt und ein Termin vereinbart.
Termin
Vorzulegen sind Reisepass, Grundbuchauszug, Wertgutachten, Krankenversicherung, biometrische Fotos und Gebührenquittungen.
Karte
Nach Genehmigung wird die Aufenthaltskarte an die registrierte Adresse geschickt.
Familie, Verlängerung und unbefristeter Aufenthalt
- Familie: Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren werden in der Regel über den Familienaufenthalt oder auf Grundlage derselben Immobilie geprüft.
- Verlängerung: Der Antrag wird ab 60 Tagen vor Ablauf und vor dem Ablaufdatum gestellt; siehe Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis.
- Verkauf: Mit dem Verkauf entfällt die Grundlage des Aufenthalts; die Migrationsbehörde ist zu informieren.
- Unbefristeter Aufenthalt: Nach 8 Jahren ununterbrochenem legalen Aufenthalt ist ein Antrag möglich.
Immobilienaufenthalt oder Staatsbürgerschaft?
Der Immobilienaufenthalt ist ein befristeter Aufenthaltstitel. Die Staatsbürgerschaft durch Investition setzt dagegen unter anderem eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD, eine dreijährige Veräußerungssperre im Grundbuch und eine Konformitätsbescheinigung voraus. Einzelheiten unter Staatsbürgerschaft durch Investition.
Häufige Fragen zur Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie
Welcher Mindestwert gilt in Istanbul?
Beim Erstantrag mindestens 200.000 USD laut Wertgutachten.
Bekomme ich mit einem Laden oder Grundstück einen Aufenthalt?
Nein. Der Immobilienaufenthalt wird nur für Wohnimmobilien erteilt.
Führt der Immobilienaufenthalt zur Staatsbürgerschaft?
Nein. Für die Einbürgerung über Immobilien gelten eigene Voraussetzungen, darunter der Mindestwert von 400.000 USD.
Was gilt in einem geschlossenen Viertel?
Der Kauf ist möglich, eine neue Adressregistrierung und damit der Immobilienaufenthalt in der Regel nicht.
Wie lange gilt der Immobilienaufenthalt?
Als Kurzzeitaufenthalt je Erteilung bis zu 2 Jahre; er kann verlängert werden.
Dieser Ratgeber beruht auf den amtlichen Rechtsvorschriften der Türkei und wurde am zuletzt aktualisiert.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ein bestimmtes Ergebnis eines Antrags oder Verfahrens wird nicht zugesichert.
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