دعاوی ملکی در ترکیه
دعاوی ملکی در ترکیه: دادگاه و مسیر پروندهٔ شما
نوع اختلاف را انتخاب کنید تا دادگاه صالح، لزوم میانجیگری و مدارک اصلی نمایش داده شود.
راهنمای کلی است؛ مهلت‌ها و صلاحیت در هر پرونده باید جداگانه بررسی شود.
دعاوی ملکی در ترکیه: اجاره، سازنده، مال مشاع و ابطال سند
دعاوی ملکی در ترکیه بسته به نوع اختلاف در دادگاه صلح حقوقی، دادگاه عمومی حقوقی یا دادگاه مصرف‌کننده رسیدگی می‌شوند. از سپتامبر ۲۰۲۳، برای اختلافات اجاره، افراز مال مشاع، مالکیت آپارتمانی و حقوق همسایگی، میانجیگری پیش از دعوا الزامی است. دعوای ابطال سند و ثبت به نام در دادگاه محل وقوع ملک طرح میشود. مالک یا خریدار خارجی می‌تواند با وکالت‌نامه، بدون حضور در ترکیه، پرونده را پیگیری کند.
دعاوی ملکی در ترکیه: اجاره و تخلیه
- دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت، نیاز مالک یا تعهدنامهٔ تخلیه.
- دعوای تعیین اجارهٔ بازار پس از ۵ سال.
- مطالبهٔ ودیعه و خسارت پس از پایان اجاره.
نکات قراردادی در صفحهٔ قرارداد خرید و اجاره ملک در ترکیه.
اختلاف با سازنده: تأخیر و عیب
خریدار واحد پیش‌فروش در صورت تأخیر تحویل می‌تواند اجرای قرارداد، جریمهٔ تأخیر یا فسخ و استرداد وجه را مطالبه کند. عیوب ساخت باید با اخطار کتبی و در صورت لزوم با درخواست تأمین دلیل و کارشناسی ثبت شود.
مال مشاع و دعوای افراز
اگر ملک چند مالک دارد و توافق نمی‌کنند، هر شریک می‌تواند دعوای افراز (ortaklığın giderilmesi) طرح کند. دادگاه اگر تقسیم عینی ممکن نباشد، حکم به فروش ملک می‌دهد. این موضوع در ارث و جدایی زوجین بسیار رایج است.
ابطال سند و ثبت به نام
دعوای ابطال سند (tapu iptali ve tescil) در مواردی مانند انتقال با وکالتنامهٔ سوءاستفاده‌شده، تقلب یا قرارداد وعدهٔ فروش اجرانشده طرح میشود. برای جلوگیری از فروش ملک حین دعوا، قرار منع نقل‌وانتقال موقت خواسته میشود. اگر موضوع کلاهبرداری است، صفحهٔ شکایت کلاهبرداری در ترکیه را ببینید.
میانجیگری الزامی در دعاوی ملکی
درخواست میانجیگری
درخواست به دفتر میانجیگری دادگستری محل تحویل میشود.
جلسه
طرفین یا وکلای آن‌ها در جلسه شرکت می‌کنند.
توافق یا دعوا
صورتجلسهٔ توافق قابل اجراست؛ در صورت عدم توافق، دعوا طرح میشود.
پرسش‌ها دربارهٔ دعاوی ملکی در ترکیه
آیا از خارج از ترکیه میتوانم دعوای ملکی طرح کنم؟
بله؛ با وکالتنامهٔ رسمی، پرونده از طریق وکیل در ترکیه پیگیری میشود.
برای دعوای اجاره ابتدا باید به میانجیگری بروم؟
بله؛ از سپتامبر ۲۰۲۳ میانجیگری در اختلافات اجاره شرط طرح دعواست.
دعوای ابطال سند در کدام دادگاه طرح میشود؟
در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
این راهنما بر اساس قوانین و مقررات رسمی ترکیه تهیه و در به‌روزرسانی شده است.
این صفحه صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی تهیه شده و نظر حقوقی برای پروندهٔ مشخص نیست؛ نتیجهٔ هیچ درخواست یا پرونده‌ای تضمین نمی‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur, Azerbaycan Cd. No:4 A Blok Kat:26 No: 580, 34773 Sarıyer/İstanbul
+90 532 276 80 85
۷ روز هفته، ۲۴ ساعته